中評社北京4月14日電／據文匯網報道，港府第一季開始實施疫苗接種計劃，本地疫情逐漸受控下有望今年內能通關，商用物業市場正迎來曙光。世邦魏理仕發表的《2021年第一季市場觀點》指出，投資物業租售價跌勢已接近見底，購入舖位及酒店物業的值博率較高，首季已有投資者率先入市。
寫字樓及商舖租售價已跌到好殘
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，寫字樓及商舖物業租金及售價已經較高峰期明顯回落，坦言“已經跌到好殘”，接近見底。他認為目前最值博的範疇為零售舖位及酒店，預計通關後，此兩類物業的現金流將明顯改善，走勢也將會隨即反彈。他亦預期今年內工業物業將繼續受投資者追捧。基於對通關在即的預期，投資者亦可能會物色商舖的投資機會。
餐飲業和時裝品牌帶動商舖租賃
商舖方面，空置率在2020年第四季錄得2.5個百分點下跌後，2021年第一季再次攀升2.1個百分點至17.8%。尖沙咀區錄得所有地區中最高的空置率，達21.7%。同時，核心零售區中的部分商舖仍以短期租約租出，突顯目前租用率的脆弱性。第一季的租賃活動主要由餐飲業和休閒時裝品牌帶動。
世邦魏理仕商舖資深董事溫運強表示，零售商普遍比去年第四季變得更為樂觀。一些針對本地市場的行業，例如超級市場、休閒時裝和教育等，正積極把握時機以取得更優惠的租賃條件和更優越的位置。
淨吸納量錄得負28.9萬方呎
寫字樓方面，在租賃查詢和睇樓量增加的配合下，甲級寫字樓新租賃活動在2021年第一季按季增長26.8%，達84.05萬方呎。整體甲級寫字樓市場於今年第一季淨吸納量錄得負28.9萬方呎，連續第六季出現負數，較去年第四季淨吸納量的負24.51萬方呎略為遜色。
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