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| 樓市氣氛近期持續有回暖跡象，各區二手成交價亦見反彈。代理表示，荃灣愉景新城一夥兩房戶，剛以710萬元易手，為同類單位近5個月新高。資料圖片 |
中評社香港2月25日電／中美貿易戰和解有望，加上美聯儲放鴿，本港息口可望維持低水平，刺激市場購買力湧現，上周股市率先反彈，樓市亦見回暖。由於上周六日一手市場未有大型新盤開售，市場購買力流入二手，推高二手成交量，其中美聯物業統計十大屋苑成交於過去兩日錄得14宗買賣，創出38周新高。
香港文匯報報道，美聯物業分行統計，過去周末（2月23及24日）十大屋苑錄得14宗成交，較之前周末的12宗升約16.7%，創出38周新高，連續兩個周末的二手成交錄得雙位數，是自去年6月中以來近8個月首見。香港置業統計周末兩日錄得16宗成交，較之前周末7宗更大增近1.3倍，創2018年1月底後的周末新高。
氣氛回暖 須有追價準備
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，貿易戰和解有望，加上大灣區規劃綱要出台等因素，市場“撥開雲霧見青天”，發展商已見積極部署推樓，預計新盤將陸續有來，刺激市場積存已久的購買力持續入市。一手受到追捧的同時，二手亦受惠，過去周末睇樓量及成交量回升。
布少明稱，樓市小陽春帶動下，部分業主有見市況回暖紛紛降低議價空間，個別屋苑甚至出現反價、提價情況，反映市場情緒升溫，買家須有追價準備。香港置業行政總裁李志成表示，部分買家憧憬即將公佈的財政預算案或有利好政策出台，加快步伐入市，令整體一二手交投進一步升溫。
中原地產十大屋苑本周末錄得13宗成交，與上周相同，保持雙位數交投量，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指樓市氣氛持續向好，惟部分屋苑盤源開始遞減，加上樓價逐步攀升，影響其交投步伐。但短期內多個新盤排隊登場，料可帶動二手交投氣氛。
一手未有焦點 流入二手
利嘉閣地產統計過去周末十大屋苑錄得15宗成交，按周增加25%，創自去年5月初以來的43周新高。公司總裁廖偉強表示，中美貿易談判有望達成協議，美聯儲放鴿，本港息口可望維持在超低水平，增強買家置業信心，加上一手市場未有太大焦點，購買力不斷於二手市場釋放，料後市交投可望保持暢旺。
各區成交價亦有回穩向上的跡象。代理表示，荃灣愉景新城12座高層C室，實用面積477方呎，兩房間隔，剛以710萬元易手，為同類單位近5個月新高，實用呎價14，885元。原業主2014年以441萬元購入單位，賬面賺269萬元。
利嘉閣古向嘉稱，大圍居屋富嘉花園1座低層G室，實用面積588方呎，三房間隔，減價30萬元以810萬元售出（已補地價），呎價13，776元。撇除內部轉讓造價首度升穿“8球”，創屋苑歷史新高價。
賢麗苑高層戶588萬沽
另外，消息指，葵湧居屋賢麗苑A座高層6室，實用面積469方呎，原業主開價580萬元，放盤不足一星期吸引約20組客睇樓，並獲數組買家出價洽購，最終搶高至588萬元售出（已補地價），呎價12，537元。天水圍嘉湖山莊亦有三房單位在放盤一天後獲承接，據悉單位為景湖居12座高層H室，實用面積547方呎，以580萬元沽出，呎價10，603元。 |
