中評社香港2月6日電／據美國房地產資訊網發布，美國2021年整體租金平均上升10.1%，是2020年平均上升1.9%的逾4倍。民眾不斷從大城市遷往二線城市，令後者租金去年下半年呈雙位數按年升幅而推高整體租金升幅，三藩市等科技重鎮的租金升幅輕微。
12月全美租金連續6個月呈雙位數的按年升幅，其中1房住宅租金中位數按年升19.3%至1651美元，為各類型住宅中升幅最大。許多大城市12月租金中位數大幅上升，而升幅前三大城市都在佛羅里達州。邁阿密按年升49.8%，至2850美元為升幅最高。第二名坦帕升幅35%，第三名奧蘭多為34.1%。
首席經濟師黑爾說：“隨著租金已經高企，預期還會繼續上升，在2022年不斷挑戰許多美國人的租金負擔能力。”
據星島日報報道，2020年初新冠疫情爆發令租金下滑後，走勢到2021年初基本持平，但之後租金就持續飆升至年底，尤其下半年持續出現雙位數的按年升幅。報告指租金急速攀升的部份原因，是大城市的租戶不斷搬遷至租金相對較低的二線城市，從而刺激當地租屋需求上升所致。
2021年租金升幅最高城市為加州洛杉磯外圍的河濱市，按年升28.5%。接下來的城市升幅排行為坦帕縣25.6%、田納西州孟菲斯23%、邁阿密22.1%、和加州薩克拉門托19.5%。相較之下，科技企業集中的大城市租金為按年升幅最低的城市，像三藩市僅按年升2.5%，聖荷西甚至僅微升0.3%。 |
