中評社北京11月24日電／近日，央行公布統計數據顯示，10月份住戶部門貸款增加5636億元同比多增約1100億元，其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元，房貸貸款規模和額度都有所增加。記者發現，目前部分地區房貸利率出現鬆動現象。
例如，北京地區，首套利率普遍執行基準上浮10%，個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%。廣州地區，中國銀行首套房貸利率從10月份開始，由上浮15%下調為上浮10%，且該地區四大行均執行首套房貸利率上浮10%。此外，深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現了不同程度的利率鬆動。
對此，東方金誠首席宏觀分析師王青昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，近期部分城市房貸利率出現鬆動，可從房貸市場供需兩個方面得到解釋。從房貸資金供給來看，當前市場流動性處於較為充裕狀態。伴隨前期央行持續降准、開展大規模MLF操作等，銀行體系的中長期流動性也獲得顯著改善，銀行總體信貸額度進入相對寬鬆狀態。因此，銀行可用於居民按揭貸款的信貸額度進一步上升，銀行部門有動力通過利率邊際調降擴大房貸規模，加快放款速度。
“從房貸需求端來看，近期房地產市場持續降溫，10月份房地產銷售面積同比負增4.1%，延續上個月以來的同比下降態勢，銷售額增速也連續兩個月出現明顯回落。房地產市場‘金九銀十’不再，凸顯市場情緒轉冷。加之當前房地產調控政策並未鬆動，主要表現為房貸規模的居民中長期貸款持續處於同比少增狀態。由此，房地產市場降溫，房貸需求不振也對部分城市房貸利率下調起到了一定推動作用。”王青表示。 |
