中評社香港2月4日電／據香港商報報道，2021年，商業住宅價格延續了2020年年底的熱度，繼續高歌猛進。與此產生鮮明對比的是，同樣屬於地產行業的寫字樓則從門庭若市到鮮有問津。近年來，一二線城市寫字樓空置的新聞不斷見諸報端，2020年以後此現象更加明顯。夜晚眾多寫字樓亮麗的燈光曾是城市繁榮的標誌，如今卻面臨窘境，未來寫字樓的前景何在？受訪專家認為，由於近年來中美貿易摩擦使得一些中小企業生存困難，一二線城市寫字樓市場變得供大於求，樓盤增量難消化。再加上疫情導致居家辦公、遠程辦公的形式逐漸成熟，企業對寫字樓的需求進一步降低。寫字樓市場未來或許需要經過一系列改造，降低企業辦公成本，才能夠迎來新的前景。
供過於求 大規模空置成必然
1月中旬，房地產服務機構“五大行”——世邦魏理仕、高力國際、戴德梁行、仲量聯行和第一太平戴維斯陸續發布了2020年全年各主要城市的房地產市場報告。與商業住宅繼續高歌猛進相反，一季度到四季度寫字樓市場不斷承壓。
空置率、租金和淨吸納量，是衡量寫字樓市場的關鍵指標，由於樣本選擇不同，各家機構數據稍有差異，但五大行報告中的共性趨勢明顯。從空置率來看，北京寫字樓四季度的空置率持續走高超過15%，為十年來新高。據高力國際發布的研究報告，2020年上海寫字樓市場總供應量118.5萬平方米，空置率為22.7%，創下十年新高。第一太平戴維斯發布的監測數據顯示，2020年四季度，深圳甲級寫字樓的租金指數環比下降1.6%，同比下降6.3%，這已是租金連續9個季度下降。據業內人士介紹，有些地方的租金已降至5年前水平。空置率則是一線城市最高，甲級寫字樓空置率升至28%。除一線城市外，三四線城市寫字樓的出租率也有所下降，空置率超過20%的上升幅度。同時，商舖出租率也較低，有的呈現負增長10%－20%的局面。
從門庭若市到鮮有問津，從一間難求到降價招租，寫字樓市場為何直線滑坡？中國城市經濟專家委員會副會長宋丁在接受本報採訪時表示，寫字樓空置，特別是一些大城市的寫字樓空置，是這兩年來的經濟形勢決定的。一方面，由於中美國貿易摩擦十分激烈，所以很多從事外貿的公司業務是收縮的，導致其可能搬離寫字樓或改行。另一方面，前幾年發生了很多P2P的“爆雷”事件，此類金融機構本來就是“空手道”，佔據了大量中心區寫字樓，使得寫字樓產生了一種表面的浮華。當這些企業倒掉之後，很快就人去樓空了。此外，再加上去年的疫情因素，很多企業經營出現問題，也使得寫字樓空置得更多。同時，寫字樓供應量還在增加，如此多的不利因素下，寫字樓出現大規模空置也就不足為奇了。
有論者認為，除去疫情和經濟的關係，房價的步步高升也導致許多企業主縮減生意，轉而投入到商業住宅市場。這或許也是寫字樓空置越來越多的原因之一。
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