樓價不斷攀升，一班有居住需要而又無能力的人唯有租屋住，今時今日要平租亦不容易。差估署日前公佈，租金指數已攀升至190.3的歷史高位，按月上升0.42%，並已連續上升3個月。
不過與樓價指數按月升1.84%相比，租金升幅明顯細得多。根據差估署資料，樓價指數於4月份升至375.9，25個月上升38.5%，而同期租金指數升幅只有16.4%。業界人士解釋，租屋需要屬實質需求，與樓價受到投資因素影響不同，故升幅相對跟大市同步。
雖然租金升幅較小，但租客每月實際增加支出並不少。按署方資料，以新界區一個430方呎單位為例，兩年前你可以用23.1元呎租，以此計算每月租金約9，900元；但兩年後呎租已升24.5%至28.8元，每月租金躍升至約12，400元。每月支出多了2，500元。
按照政府統計處資料，每月就業收入中位數（不包括外籍家庭傭工）於2016年第1季為15，200元，今年首季升至18，000元，即打工仔普遍薪金於過去兩年間漲了約2，800元或18.42%。由上述數據可見，假設你為一名新界區租客，基本上兩年來的人工升幅，已近乎全數奉獻給租金升幅。
此外，由該署資料中可以見到，兩年來租金升幅集中在細單位，港島、九龍、新界三區的A至C類中小型單位，過去兩年多呎租升幅分別介乎16.7%至25.4%。
而且單位越細升幅越勁，其中實用面積約430方呎的A類細單位中，九龍區及新界區兩年多以來分別上升25.4%及24.5%，為各類單位中升幅最大。實用面積431方呎至752方呎的B類單位，三區逾兩年升幅亦由20.7%至23.8%。反觀面積較大的753方呎至1，075方呎C類單位，逾2年升幅已收窄至13%至19.9%。
50屋苑呎租35.7元
除差估署資料外，坊間統計的數字都見到租金走勢持續向上。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年4月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎月租報35.75元，較三月份的35.6元再升0.4%，連續兩個月創有紀錄以來的歷史新高。按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線上升。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自五、六月份開始，內地學生已提早於市場尋找租盤，以防“遲租更貴”。本地家庭客、海外僱員及科技人才入境先導計劃下的租務需求亦將陸續增加；預期5月份50指標屋苑租賃交投量有力再升逾5%，上試約1，050宗水平；而平均租金則冀按月再升約0.5%或以上，進一步升至35.9元甚至36元的新高。
來源；香港文匯報 |
