】 【打 印】 
協助“上車” 置業調整從價印花稅階
http://www.crntt.hk   2023-02-23 10:41:05
  中評社北京2月23日電/據大公報報導,特區政府新一份財政預算案為樓市帶來驚喜,事隔13年首度調整從價印花稅稅階,樓價逾200萬至約1000萬元的住宅一律受惠,其中300萬元上車盤於新稅制下可節省4.49萬元,900萬元的中價樓亦可慳稅6.75萬元。對於地產界一直期待撤銷樓市辣招,消息人士透露,特區政府會一直監察市場情況,但沒有減辣時間表。

  財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時表示,考慮到一般從價印花稅自2010年以來未有調整,而期間樓價累積一定升幅,所以決定擴闊有關稅階,希望減輕一般家庭首次置業的負擔,特別是中小型單位,有關調整即日生效,預計新措施令3.7萬名買家受惠,特區政府每年因而少收約19億元。

  消息:沒有減辣時間表

  特區政府消息人士指,新措施涉及稅款不大,不會大幅刺激樓市,2021至22年度物業印花稅收入為328億元,2022至23年度則為138億元,按年度減少58%。消息人士續說,特區政府一直留意樓市情況,包括樓價變化、未來供應、外圍經濟、樓市氣氛,以及成交量,今年1月市況較去年第四季活躍,加上目前市民供樓開支偏高,因此住宅物業需求管理措施仍視之為有效。消息人士強調,特區政府會一直監察市場情況,但沒有減辣時間表。

  若將新舊從價印花稅作對比,逾200萬至1008萬元以下的住宅皆會受惠。當中,購買300萬元物業的印花稅減幅最大,由4.5萬元大減99.8%至100元,買家可慳稅4.49萬元;至於400萬元的物業,印花稅可減33.3%,最多節省3萬元;而購買900萬元的物業,可節省6.75萬元,按稅款支出屬減省最多。不過,當樓價超越900萬元後,出現“樓價愈貴、慳稅愈少”的情況,以1000萬為例,印花稅可節省5000元;購買1007萬元的物業,慳稅金額僅625元。

  450萬至900萬成交佔比料增至六成

  參考大型代理網上放盤資料,現時全港低於1008萬元的住宅放盤量約有2.76萬夥,佔整體盤源約4.12萬夥的67%,其中300萬元以下的上車盤,放盤量約432夥;至於601萬至900萬元的中小型單位,約有1.26萬夥。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,財政預算案調整從價印花稅屬“意外之喜”,可減輕置業人士入市負擔。由於主要受惠範圍為1000萬元或以下物業,參考去年一手及二手住宅註冊個案,當中逾450萬至900萬元去年交投量佔整體成交約55%,相信此類物業最受惠,料今年成交佔比可增至六成以上。

          
】 【打 印】 

 相關新聞: