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深圳樓市炒風再起 政府嚴打調控升級
http://www.crntt.hk   2020-04-13 12:41:35
   
  3月以來深圳樓市的這一輪上漲行情,主要由“前海概念”和學區房兩大主題引領。

  前海是深圳未來城市發展的新中心,受前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區“雙擴區”利好消息影響,南山區、寶安區成為房價上漲的“領頭羊”。以靠近前海的寶安中心區為例,因規劃好、樓齡新、配套全等特點,片區20多個樓盤單價集體衝擊“10萬+”,最高的掛盤價超過21萬元/平方米。其中,西城雅築小區今年以來成交均價升至10萬元/平方米,而去年同期的成交均價則介於7萬元至7.8萬元,一套65平方米的兩居室一年之間總價上漲143萬元。

  學區房是房價上漲的另一助推器。近期,南山區、福田區多個學區房片區出現上漲。福田區八卦嶺片區本來“老破小”樓盤居多,房價表現平平,但自從2019年初傳出要建設一所名校的消息後,房價一路上行。該片區的城市主場小區2019年3月一套46平方米的一居室成交價為5.6萬元/平方米,但2020年3月,同一朝向同一樓層的一套一居室成交價為8.2萬/平方米,一年之內成交價上漲46%。

  “星星點燈”變多點擴散。深圳貝殼研究院統計顯示,3月全市二手房網簽8462套,其統計的十個片區房價全部上漲。其中,寶城、寶中、前海同比漲超20%,新洲、景田同比漲幅在10%左右。
  
  針對寶安三處樓盤收取“喝茶費”的消息,4月3日,寶安區住建局表示將堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為,一旦發現,將列為房地產掃黑除惡和“樓霸”專項整治線索,聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處,同時採取暫停網簽、罰款等處罰措施。

  4月9日,南山區住建局發布通告稱,近日收到相關投訴,並對相關情況高度關注,凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的,主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處,嚴肅追究其法律責任。

  “這種炒作是在挑戰深圳樓市調控政策底線。”綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說,在“爆款”現象中,投資力量扮演主力軍,有些房價已向上拉升超30%。高亢的房價可能把“樓市三高”——高杠杆、高泡沫、高風險給逼上去,同時也把樓市嚴厲的調控政策再次逼出來。


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