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發展商托市 私樓落成少四成
http://www.crntt.hk   2020-01-08 10:58:14
  中評社香港1月8日電/去年首11月1.29萬夥,達標尚欠7490單位。

  香港文匯報報道,樓市最近雖然下跌,但私樓落成量亦同樣出現下滑。差估署最新資料,截至2019年11月,私樓落成量只有12,925夥,距全年目標20,415夥尚差7,490夥或37%,僅達標63%。業內人士指,在本港修例風波影響與經濟前景不明朗下,市場需求亦減少,私樓落成減慢令供求處於相對平衡狀態,樓價短期不虞大跌,惟擔心數年後一旦市況回穩,累積供應又未能跟上,樓價屆時又或現“爆升”。

  差估署昨日公佈,2019年11月私樓落成量只有749夥,較10月2,076夥大跌64%。至於2019年首11個月累積落成量只有12,925夥,與預測目標的20,415夥差距甚遠,僅達標63%。換句話說,即12月落成數字必須要有7,490夥才能達標,幾乎是“不可能任務”,全年落成量不達標的局面已可預見。

  再埋供應嚴重不足炸彈 

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,去年累計落成量只約1.29萬夥,加上早前政府調低每年私宅土地供應量至1.29萬夥,可以推斷往後幾年施工量及落成量會一直下降,3年至4年後私樓土地供應量或會降至僅7,000夥至8,000夥,這是一個很危險的斷崖式斷層。

  他認為,私樓落成量放慢下,反而有穩住樓市作用,樓價短期內不會下跌。因為現在社會動盪、經濟前景不明朗下,市民買樓意慾亦相對減低,但購買力其實仍然存在。而且,全世界都面對“貨幣貶值、資產升值”的局面,香港只因內部矛盾下而導致跌市。如果幾年後市況逐漸回穩,低息環境亦持續,加上大灣區發展逐漸成熟,在周邊市場刺激下,對資產的需求可能會大爆發,本港樓價屆時或將因而急升。

  萊坊:今年是供應關鍵年 

  萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,因現時“貨尾”及未來新盤仍多,加上政府政策及一手空置稅等因素,以及近月社會動盪,新盤去貨相對放慢,市場亦需時吸納,導致發展商建屋速度減慢。此外,他相信短期落成量的不足不會對樓市有太大影響,儘管落成量雖跌,但估計未來3年住宅供應仍夠,只是2023年之後或是問題,故2020年是關鍵的一年。

  分析2019截至11月的落成量,中小型單位落成速度最慢,431方呎至752方呎的B類單位僅得4,166夥,相比目標6,833夥尚差2,667夥,達標率只有61%。而430方呎以下的A類細單位亦只落成6,062夥,距離目標9,801夥差3,739夥,達標率亦僅62%。至於面積較大的C及D類單位,達標率為71%及75%,最大的E類單位只有224夥落成,達標率62%。

  料今年1.19萬細單位供應 

  此外,仲量聯行昨日公佈的《住宅銷售報告》指出,預計今年落成量以細單位為主,430方呎以下的A類細單位約有11,900夥,佔總供應量55%,細單位落成量將創10年新高。然而,新按揭限制下,1,000萬元以下單位可造八成至九成按揭,該行預期買家可能轉購面積更大單位,因此發展商新盤叫價將進一步回軟以求去貨。

          
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