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建設老董江文國:景氣不佳台中房價將下修
http://www.crntt.hk   2018-09-28 00:18:44
台中市不動產在近十年是呈現蓬勃發展的態勢。(中評社 林谷隆攝)
 
  江文國預測,未來台中房價將下修,台中房價在2017年來到最高點,這些建案都是在2013至2014年規劃,那時候是台灣房地產最火熱的階段。如果台灣經濟還是不景氣,以現在的買氣萎縮,加上台灣房屋自有率已經超過8成,雖然銀行房貸都是低利率,但是管理費與公用水電費都是一項負擔,民眾持有越多建物就是越大的負擔,再投資預期不如過往樂觀的情形下,台中的新成屋與中古屋房價都有下修的空間。

  江文國判斷,台中市的房價下修不會很劇烈,下滑幅度將在兩成內,也就是18萬一坪的房屋頂多降到15萬,這是因為近四年台中市公告地價調漲一倍,墊高了建物的成本。例如台中市單元二的公告地價一平方米要12萬,換算成一坪是40萬;同一塊土地在2007年以前還是農地,一坪大概只有5萬元,所以光是土地取得成本就是相差8倍。

  江文國提到,當然台中市還是有跌價的地區,例如中區、西區等老舊城區,許多超過20年的公寓大樓或是商辦都有略為下滑的趨勢。還有總戶數多的建案,最後餘屋就會用幾近成本價的方式賣出。


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