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廣州樓市新政具有標誌性意義
http://www.crntt.hk   2023-09-23 09:06:07
  中評社北京9月23日電/最近,多個城市密集宣布放寬或全面取消住房限購,其中不乏南京、武漢等強二線城市,引發市場關注:一線城市會不會跟進調整?

  9月20日,廣州發布關於優化房地產市場平穩健康發展政策的通知,明確多區調整住房限購套數政策,多區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年,意味著廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。

  南方日報發表評論員王慶峰文章表示,廣州從2010年開始實施限購政策。嚴格執行13年後,這一政策產生轉向,其背景是房地產市場形勢發生了明顯變化——今年7月24日,中央政治局召開會議,明確指出“中國房地產市場供求關係發生重大變化”。這個新形勢,就是指商品房總體告別短缺,有的城市甚至出現供大於求的現象,從賣方市場向買方市場轉變。對此,需要“適時調整優化房地產政策”,直接指向大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

  打開政策工具箱,廣州一直走在前頭。今年8月末,廣州率先宣布“認房不認貸”政策,成為四個一線城市中政策放鬆的先行者。在首發“認房不認貸”之後,廣州又降低門檻,將首套房貸利率降至LPR-10bp。這些政策的發布實施,一定程度上改善了市場預期,但從樓市的反應來看,總體上仍顯平淡,說明市場信心仍然不足,公眾對政策優化還抱有較大期待。廣州此次調整,綜合了市場反應,超過了普遍預期,真正做到了“能出盡出、應出早出”。

  文章分析,作為樓市的“風向標”,一線城市的政策加碼還具有強烈的導向作用,那就是盡快提振樓市消費,通過房地產復甦帶動經濟循環,夯實經濟穩定恢復的基礎。當下,建築業和房地產業在中國經濟中所占的比重約為13%,可以看作是國民經濟的支柱行業,它的鏈條長、涉及面廣,涉及上億就業人口,對於暢通經濟血脈具有非常重要的作用。除了優化房地產政策,各地近來紛紛在城中村改造、住房租賃上下功夫,也是為了最大發揮這一支柱行業的撬動作用。

  那麼,“房住不炒”的定位會改變嗎?顯然不會。廣州這次政策優化調整,開篇就提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,充分體現了政策刺激的目的是擴大合理消費,而不是刺激樓市上漲,要重點提防投機行為。而從具體內容上看,這次新政主要針對廣州外圍區域,中心城區和南沙區仍執行較為嚴格的限購措施,就充分考慮到了各區產業、人口和房地產市場實際情況。除了需求端,還在加大保障性住房建設等供給端上做加法,也體現了“精準施策”的原則。

  文章強調,這次優化調整是直接的、實質性的,是非常重要、必要和及時的,相信不僅能對廣州樓市起到提振作用,也能在更大範圍內形成示範價值,促進房地產市場平穩健康發展。

  

          
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