中評社北京12月27日電／據中國經濟網報道，“從最近幾年北京二手房市場表現看，金九銀十過後，一直到春節之前，都是二手房的成交小高峰。”多位二手房銷售人員對中國證券報記者表示，“最近成交量一直很大，一方面和臨近年底急售客戶數量較多有關，另一方面和換房客戶積極入市有關。”
上述銷售人員對中國證券報記者反映，受疫情影響，出國留學數量驟減，近期北京地區學區房升溫明顯，直接帶動北京二手房市場換房速度提升。
“學區房量價齊升，才會引發換房客戶積極參與，北京地區學區房跟風情緒比較明顯。如果學區房降溫，反而會引發很多家長猜測政策會變，不敢出手。”從事學區房銷售多年的二手房中介人員李亮（化名）對中國證券報記者表示。
貝殼找房數據顯示，2020年北京二手房市場韌性修復，全市成交量保持增長，價格繼續平穩。不同區域的二手房小區呈現不同特征。其中，石景山區、朝陽區、海淀區、昌平區、西城區的多個小區年內成交套數超過40套。昌平沙河、石景山古城、西城區阜成門片區的部分小區年內成交套數超過60套，這就意味著，這些小區每月成交套數均值超過5套。而漲價預期中，海淀萬柳、海淀五道口、昌平回龍觀成為業主掛牌價格預期漲幅最高的片區。
“60平方米的小戶型是成交主力。”貝殼找房相關負責人指出，“北京供應量較大的二手房小區主要集中在昌平區天通苑商圈，漲價預期較強的小區主要分布在海淀區及昌平區，議價空間比較大的則主要位於順義、豐台等片區。買房者關注較多的地區主要分布在朝陽區，其租金回報率也是最高的。”
分區域來看，上周朝陽區成交量再度位居榜首，成交面積達到3.4萬平方米，成交均價為54509元／平方米，位居第二、三位的區域分別為大興區和昌平區，成交面積分別為2.6萬平方米及2.3萬平方米，這三個區域成交量占整體成交量的40%。
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