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北京:租房旺季遇冷 房東降價出租
http://www.crntt.hk   2020-06-23 11:01:18
 
  部分長租公寓暫停收房

  “有的房子已經空了200多天,一直沒租出去。”自如的一位收房管家透露,他負責的小區已經空置了60多間房子還沒出租,所以對於部分戶型不好、收益不高的房源已經暫停收房。與此同時,給房東的租金也有所降低。

  此前擴張意圖明顯的長租公寓企業正在放慢腳步。“受到年初疫情影響,今年北京租賃市場需求推遲釋放,北京的疫情防控較其他城市更嚴格,市場回溫較其他多數城市更為緩慢。”貝殼研究院高級分析師黃卉認為, 3月到5月的租賃市場熱度多來源於前期積累的租賃需求逐漸釋放。但多數高校原本的開學、畢業生返校時間進一步推遲,租房需求也繼續延遲釋放,因此6月租賃旺季相較往年熱度減弱。

  市場需求的減弱,也讓租賃企業紛紛拋出各種優惠吸引畢業生。比如自如推出海燕計劃,除了送搬家券外,還聯合眾多企業推出“捆綁福利”;蛋殼公寓則針對畢業生推出零押金、最高3個月返現、免費換租等活動。“現在大批的優惠活動都是在搶畢業生,因為公寓出租率明顯下降。”一家知名公寓的市場負責人向記者透露,受到疫情影響,他負責的白領公寓、藍領公寓出租率大約降了兩三成,所以大家都在爭搶畢業生客戶。

  對現金流需求迫切的租賃企業也有壓力。上述負責人說,市場端需求不高,收入有所降低,也導致資本端不看好當前租賃市場,不像過去加碼投資了,相當於兩頭承壓。“所以目前的優惠並不是打價格戰,因為如果租金過低,收不回來本錢,相當於飲鴆止渴。”他說。
 


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