頭部房企調整為哪般？
實事上，高喊需要“跳出路徑依賴和牛市思維”的萬科，在土地市場上仍然沒有手軟。每日經濟新聞記者查閱相關資料獲悉，萬科2018年三季度拿地金額逼近恒大、碧桂園、保利等房企總合。
中原地產研究中心統計數據也顯示，大部分城市去化速度放緩，房地產龍頭企業拿地的節奏明顯分化，萬科在今年1～2月合計拿地金額達283億元，行業排名首位。
上述接近碧桂園的人士向每日經濟新聞記者透露，此次“優化”的範圍涉及到成本管控、投資、運營、設計和財務等多個部門。優化的具體方式各區域也沒有統一標準，就是根據區域的業績指標，把多出編制之外的員工通過制度考核的方式淘汰，對能力不足的員工進行“優化”。一般而言，一二線城市三千萬業績有一個員工的編制，三四線城市大概兩千萬業績有一個編制。該制度是今年執行的，去年沒有這個制度。
記者注意到，在“優化”人員的同時，碧桂園仍然在為新的業務板塊招兵買馬。一周前，旗下博智林機器人正式開啟2019年全球招募，招募範圍涵蓋高級管理崗和各類技術研發崗位；在2018年下半年，農業人才的招聘也在為農業板塊加碼布局。
至於恒大本次全國降價，記者注意到，事實上恒大每年都會進行兩次全國性促銷，折扣力度有所不同。對比去年同時期，恒大推出的折扣是88折。進行折算之後，本次降價優惠並不明顯。
上海中原地產市場分析師盧文曦向每日經濟新聞記者分析認為，“2019年全國樓市將面臨調整壓力，作為一線龍頭企業會主動應對，加快資金周轉，提高抗風險能力。雖然企業會提出很多口號，但更要看他們行動如何。”
可能引發行業洗牌？
鬱亮在內部講話中談到萬科目標時強調，明確發展方向，聚焦主航道，鞏固提升基本盤。
楊國強春節後的第一次集團管理會議上說：我們要做一個高科技企業，未來地產只是多元業務中的一部分，公司已經在用心謀劃新的業務。
許家印在集團銷售大會上表示，所有在售項目住宅（含公寓及寫字樓）可有9折優惠（受備案價影響價格除外），商鋪8折優惠。
頭部房企的一舉一動往往會對行業產生巨大影響，更何況本次連續曝出新動作的是目前位列行業TOP3的頭部房企。
同策咨詢研究中心總監張宏偉接受每日經濟新聞記者採訪時表示，“短期來看，頭部企業無論是組織架構還是人員，還是降價帶來的利潤都會有所損失，但未來兩三年來看，這一動作會引起中小企業——尤其是民營中小開發企業出現一些問題。”
“頭部企業的率先調整可能引起行業的重新洗牌，行業預期悲觀的情況下，部分中小企業可能進一步陷入資金困境。未來半年到一年，頭部企業在行業下行調整周期中會迎來比較好的收併購機會，儘管這種機會並非主觀造成。”張宏偉說。
今年樓市走向何方？
|
