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瑞銀料今年香港樓價按年跌5%
http://www.crntt.hk   2022-01-10 15:47:08
瑞銀預計今年本港樓價按年跌5%。(來源:法新社)
  中評社北京1月10日電/據大公文匯全媒體報道,有傳媒今日(10日)引述消息指,瑞銀香港預計今年本港整體樓價按年下跌5%,一手樓供應將按年增長50%,當中來自中資發展商的供應將比去年多。瑞銀中國及香港房地產投資研究主管林鎮鴻解釋,跌幅主要受本港人口流出、內地預期今年經濟增長放緩、美國加息及資金外流四個因素拖累,認為即使本港有推出房屋政策,亦只會有長遠房屋供應,惟“遠水不能救近火”。

  林鎮鴻表示,看好今年本地零售及住宅市場,若本港能在第二季通關,預期今年總零售總額將按年增長6%。不過他指出,即使通關成功,本港今年零售額亦不會重返2018年水平,主要因為內地消費模式逐漸趨向內需市場,加上內地有更多免稅城市掘起,預期令本港零售店舖需求下降,或威脅本地奢侈品及旅遊零售。林鎮鴻又預期,今年至2025年間,本港新增供應將集中在九龍東,而明年將有兩棟寫字樓在中環落成。由於未來寫字樓在供應上受壓,預期今年整體寫字樓租金將錄得持平至3%升幅。

  對於內房前景,林鎮鴻指,由於去年發展商違約情況嚴峻,令不少投資者傾向購買國企物業,減少購買民企物業,指出若有發展商的銷售數字已經下跌6至7成,認為是“銀行擠提”般難救。林鎮鴻指,今年1月、3月及4月為發展商境外債還款期,預期此期間或將有更多發展商出現違約情況。他認為發展商要渡過難關,或會變賣資產、出售物管公司等,料未來數月將出現更多收購或併購交易,以及未來國企將佔有大部分市場份額。

          
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