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禁止暴利/團體倡㓥房訂“起始租金”管制
http://www.crntt.hk   2021-10-04 11:33:48
  中評社北京10月4日電/據大公報報道,港人不但住得細,還住得貴。有調查發現,多區㓥房租金較差餉物業估價署的租值,平均高出一倍至近五倍不等。深水埗一間㓥成22個單位的㓥房,全年租金收入逾57萬元,比差估署年度租值約15萬元,高出超過三倍。團體促請政府訂立㓥房租務管制“起始租金”,並制定時間表,取締籠屋、規管㓥房。

  社協社區組織於8至9月期間,隨機抽樣全港各區單位,透過網上租屋平台、地產中介及電話訪問形式,收集了70單位的數據,分間樓宇共45間,包括㓥房、板間房、太空艙;以及獨立單位共25間。調查發現,94%調查單位租值在過去一年內有輕微下跌,但全部單位過去一年的實際租金收入遠高於差估署的租值。

  社協社區組織幹事呂綺珊指,調查的獨立單位實際租金多於租值百分比中位數37%,但分隔單位高於百分比的中位數卻達107%;而實際租金較租值高出的倍數方面,獨立單位中位數為1.4倍,分間單位則2.08倍,即高出0.4倍及1.08倍。

  租金收入與租值差九倍

  呂綺珊指,以深水埗一間分間22個單位的㓥房為例子計算,今年全年租金收入超過57萬元,但單位在差估署年度租值只有15萬元,實際收入比估算整整超出了近三倍。分間數目愈高,利潤愈驚人,社協接觸過最誇張的分間單位的租金收入與差餉租值相差九倍。

  現居於籠屋74歲劉先生住處被㓥成26個單位,每間房的大小僅20平方呎,僅夠安放一張床,“鬱都鬱唔到,有時櫈都要放喺床上”;單位租金要達2400元,平均呎租120元。劉先生輪候公屋近三年,慨嘆上樓遙遙無期,“唔知有冇咁長命等到”。

  社協副主任施麗珊建議,將“起始租金”規定加入現時草擬租管條例。短期可參考差餉物業估價署,對個別單位估值租金水平,規定業主分間單位出租後,租金收入不能高於租值120%,她希望政府能夠盡快訂立減㓥時間表。大公報記者伍軒沛

          
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