未來，開發商還將奉行“高周轉”策略，而房地產企業市場集中度提升後，無論是從土地出讓到交付的周期，還是精裝修的占比，都將會明顯加快和提升。而且，經過2014年~2016年“去庫存”之後，2017年~2018年，各地進入主動“補庫存”的土地出讓增長期。這兩年，全國土地購置面積分別增長15.8%和14.2%。綜上，由房屋施工進度加快、開發商主動“補庫存”推動的開發投資將會明顯反彈，並對衝土地出讓價款下行對開發投資的衝擊。此外，儘管今年以來土地成交價款連續下降，但此前的3年卻分別增長19.8%、49.4%和18%。同時，近兩年土地溢價率下降，但絕對價格水平還在高位，而土地成交價款分期繳納，並在繳納時計入開發投資。因此，房地產開發投資增速“高位平衡”、緩慢下行將是主基調。
文章指出，當前，房地產供給側結構性改革正在推進。一方面，人口開始向都市圈流動，這些區域將是未來住房需求的主力區域。另外，國家未來要全力建設19個都市圈，既有粵港澳大灣區、長三角一體化等國家戰略層面的，也有像成渝、長江中游等區域層面的，還有各省打造“強省會城市”形成的圍繞省會城市的大都市。因此，上述都市圈等將是經濟的增長極，也將是人口、產業、交通、服務協同發展背景下的房地產有效增量，這些區域的開發投資將繼續保持平穩增長。
目前，人口密集和都市圈集中的東部地區，房地產開發投資（33180億元）占全國的比重高達54%。今年1~6月份，東部地區開發投資同比增長9.9%，增速比1~5月份加快0.2個百分點；另一方面，以土地開發、新房銷售為載體的開發投資已經過了高峰期。未來，都市圈和消費內需主導的城市化“下半場”，新市民、外來人群以及基於美好生活訴求的人居空間改善，將是需求主體，“租購並舉”、多渠道供給的房屋供應將崛起。比如，新增地塊配建租賃常態化，存量盤活常態化，工商業用地轉為租賃等。另外，中國城鎮化存量住房供應品質有待提升，再加上“美麗鄉村”等，都將保持開發投資穩定。
考慮到當前中國房地產業的巨大容量、住宅不動產價值在家庭財富中的高比重以及房地產金融規模，上下游供給側結構性改革的進度，樓市穩健運行比以往任何時候都更重要。不過，從人口因素、住房整體供求態勢、經濟轉型升級的訴求看，中國房地產的增量空間就比較小了。從告別傳統增長模式，邁向高質量增長階段，房地產開發投資增速必然會下行。房地產固然是國民經濟重要產業，但絕非經濟高質量發展的主要驅動力量。破除房地產依賴，夯實社會實業精神，提升經濟活力和轉型的動力，很大程度上就是破除開發投資的依賴。
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