標普：明年樓價最多跌10%
標準普爾最新報告指，香港銀行業明年前景展望穩定，惟經濟增長有放緩跡象，預計香港樓價將會下跌5%至10%。標普全球評級金融服務評級董事鄭弘澤表示，市場對住宅仍求大於供，相信樓市未必出現大跌，一旦樓價急跌則建議政府可考慮減辣。另外，由於香港銀行持有房地產相關資產約佔30%至35%，當中包括按揭貸款，由此預期明年樓價下跌最多10%。他又指，自美國上次加息後，香港銀行已跟隨上調利率，相信明年港銀將繼續觀察美國利率走勢。
長實：納米樓跌幅可達30%
長實執行董事趙國雄接受媒體採訪時稱，集團早已料到中美貿易戰無可避免為經濟帶來負面影響，情況或會惡化，故去年便大手沽出住宅新盤套現逾500億元創歷來紀錄。他並預計，明年經濟會較今年更差，料明年樓價或跌25%至30%。
趙國雄稱，雖然香港至今加息幅度輕微，惟過去數年樓價急升，巿民收入追不上，供樓負擔正在加劇。他又認為，中美貿易戰是一個深層次矛盾，不是短期就可解決得到，料明年將會是充滿挑戰的一年，貿易戰對樓巿的影響將更明顯。他指，高危“磚頭”類別，包括已承做二按的樓盤及納米樓，特別是納米樓供應過多，故是高危類別，跌幅可達30%；其他“磚頭”則視乎位置及區內供應量，跌幅料介乎10%至20%。
中原：樓市調整尚未結束
另外，中原經紀人指數CSI最新報44.28點，較上周的35.43點大升8.85點，升幅為2017年2月之後92周以來最大。CSI單周顯著反彈並向上迫近45點，反映中美貿易戰暫緩升級令市場氣氛迅即緩和，樓市有止跌回穩象。惟CSI仍在50點以下，說明樓市調整尚未結束。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周CSI向上迫近45點好淡爭持區間下限，終止了連續6周低企35點水平；如CSI升穿45點，樓市將進入好淡爭持狀態。這顯示，未來本港樓價升跌各有一半機會。
財爺：近期樓價調整屬正常
昨日，財政司司長陳茂波表示，香港樓價持續高企，過去3個月來的調整屬正常。他強調，現時情況與10年前不同，無論是房屋供求、按揭比例、就業情況等均不一樣，樓市調整暫時不會影響經濟及金融體系，政府會保持審慎態度，讓市場自然運作，確保風險得以管控。另外，他指，香港經濟增長持續強勁，第三季按年增長2.9%，全年料增長3.2%。 |
