疫情“助力” 線上辦公漸成趨勢
值得注意的是，雖然目前寫字樓租金已一降再降，但一家小型外貿公司負責人張先生卻告訴記者：“寫字樓目前已並非開公司所必須的東西。”
張先生去年便已退租了他用了5年、位於寶安的寫字樓，在他之前已有不少小企業主離開。張先生表示，前兩年受累中美貿易問題，公司業務就漸漸不佳，但他還是堅持了下來，但2020年的疫情卻讓他不得不退租。“疫情讓公司業務受到了較大打擊，疫情暴發初期大家都不能上班，在家辦公，但寫字樓的租金還要照付，讓人很是肉疼。”張先生表示，在家的那段日子讓他發現其實線上辦公也挺好，為削減開支，他乾脆退掉了寫字樓。
張先生的做法並非孤例，線上辦公或許正在成為趨勢。經濟學家餘豐慧在接受本報採訪時表示，顯然近年來的經濟形勢和疫情是造成寫字樓空置的重要原因，但恐怕還不是根本原因。寫字樓越來越難以出租，與目前中國經濟的發展方式改變密切相關。企業對寫字樓的依賴性已經沒有那麼強了，線下的實體企業都在往網上和移動端走，疫情只是促進了這個過程。由於疫情關係，很多企業都實行了居家辦公，而經過這麼久的磨合，居家辦公這一形式其實已被很多企業適應，還省了房租。在美國，推特這些大型互聯網企業，甚至宣布永久居家辦公。
根據餘豐慧團隊的調查，目前很多一二線城市租用寫字樓的企業生存壓力不小，房租、水電的成本高企，而且寫字樓的置換率還特別高。很多企業租了寫字樓受不了壓力走了，很快又有企業來租，但很快又撐不下去又走了。這麼看，未來企業的發展趨勢其實就比較明確了，寫字樓的競爭力其實是在逐步降低的。
調整修正 市場或現回暖格局
一個個高聳的寫字樓是城市繁榮的標誌，如今出現大量空置，這對城市發展來說顯然不是好事，要如何改變現狀？宋丁認為，寫字樓市場的確出現了一個階段性的困難，但寫字樓空置率較高的城市，其實從去年下半年都已開始對寫字樓的供給計劃做了調整，並對已有的寫字樓用途進行修正。例如，把一些寫字樓通過一些渠道轉化為可住的公寓，或者其他一些業態形式。努力調整思路，減供的同時激活存量，是可以避免寫字樓長期空置的。此外，一些城市，比如深圳，從去年下半年開始，在政府的運作下正慢慢走出低谷，寫字樓的銷售和租賃都出現了一個上升的局面。
宋丁指出，實際上，在“十四五”規劃的鼓勵之下，兩三年時間內將這些空置寫字樓進行相當程度的去化還是有可能的。因為中國經濟從去年二季度觸底反彈的力度就很大，到三、四季度經濟增速已達到6.5%。按照目前的節奏，今年的經濟增速預計會達到8%以上，這樣的增速一定會在寫字樓市場表現出來的。這麼高的經濟增速，很多企業勢必要來分蛋糕，那麼就一定會把公司做大，寫字樓都要租起來。未來如果能夠通過管控，防止過多資金流入房地產，讓更多資金流入實體經濟，流到工商產業鏈中的話，寫字樓應該會有一個回暖的格局。所以，目前的高空置率應當是一個階段性產物。
餘豐慧則認為，寫字樓市場現在只有等，等到疫情出現根本性好轉時，寫字樓就會出現一波回暖。但鑒於寫字樓競爭力的削弱，還是需要做一些變革。未來，寫字樓恐怕要走共享辦公這個市場。也許寫字樓未來會成為只有在商業人士有需要面對面交流時用到的場所，這樣的場所不需要按月付租金，只是去到的人消費幾杯咖啡，一頓午餐，就像很多人在星巴克、麥當勞辦公一樣。如果需要舉行會議，則可提供一個更為私密的場所。軟銀公司創始人孫正義在美國紐約投資的“wework”就類似這種性質，據稱能減少30%的辦公成本。不過孫正義的這個投資目前應該仍是虧損的，儘管如此，走這條路恐怕仍是大勢所趨。 |
