房價空間分化總體有所減弱。總體房價降溫明顯，空間演變趨緩。上漲城市數量和上漲速度低於去年同期。其中一線城市房價水平大幅領先其它層級城市，一二線城市二手房價格增速微幅回升，三四線城市二手房價格增速有所收窄。房價水平區域差異大，東部地區領先，中西部地區並進，東北地區墊底。城市群房價增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。
總判斷：
房地產市場恢復比較理想
首先，樓市恢復穩定並在“六穩”“六保”中發揮一定貢獻。第一，房地產市場恢復基本符合預期。2020年1－11月，全國住宅和商品房累計銷售面積皆超過2019年同期水平，房地產和住房開發投資恢復到中高速水平。第二，房地產市場在嚴重外部衝擊下實現快速恢復。2020年住房市場經歷1－2月份的劇烈下降後，開始快速回升，由負轉正。第三，市場空間分化勢頭趨緩。第四，房地產市場總體風險有所下降。第五，房地產相關產業對“六穩”“六保”貢獻較大。
其次，房地產市場風險、錯配和擠出問題沒有根本解決。第一，炒房還沒有被完全控制。2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環比上漲，高於10月份的39個。第二，樓市風險總體仍比較大，是經濟金融的重要風險源。第三，住房與人口分布錯配加劇。2003年到2018年，92.22%城市新增人口集中於城市群和都市圈，但是2002年到2017年，房地產銷售中僅有69.62%發生在都市圈和城市群，大城市住房供需矛盾依然比較突出。第四，租賃市場問題層出不窮，各種事件頻發。第五，房地產對消費、投資的擠出效應有所增加且繼續阻礙結構調整。
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