彭建告訴記者，受疫情影響，2020年1－6月地方政府對土地財政依賴度較高，土地供應量大，因此，前6個月土地購置面積和土地成交價款已基本追平2019年同期水平。7月，根據億翰監測的土地市場信息，全國200城合計供應規劃建築面積28394.6萬平方米，同比增長5%，環比下降21%，土地供應降低直接影響土地成交面積。另外，7月初，寧波擴大限購範圍，引領了7月地產調控政策收緊的大趨勢，隨後，深圳、南京、東莞也相繼出台收緊的調控政策。
“房地產調控政策收緊，將降低地產開發商對房地產行業、局部房地產市場的預期，甚至會使房企在土地投資方面的積極性降低，或秉承觀望態度，這將使得土地市場的成交活躍度降低，影響土地購置面積和成交價款。”彭建說。
下半年房企投資信心仍足
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對記者表示，房地產開發投資同比增速連續兩月維持在正值，1－7月增速比1－6月提高1.5個百分點，但還未恢復至去年增速水平。下半年房企投資信心仍足，預計8月房地產開發投資增速穩步回升。
建誠晟業聯合創始人苑承建在接受記者採訪時分析指出，儘管東部區域火熱，但西部有降溫跡象，區域分化明顯。7月，東部地區開發投資增速達到14%，超過西部地區單月12.5%的增速，成為增速最高的區域，比中部地區高出一倍。如果考慮到東部地區的開發投資規模是中部、西部地區的一倍有餘，這一增速更加顯示出東部地區市場的強勁。
此外，苑承建表示，除了開發投資的強勁，東部地區銷售的強勢更是明顯。7月東部地區商品房銷售面積單月增長16.2%、銷售金額同比增長22.1%，1－7月商品房銷售額更是由負轉正，同比增長2%，遠高於全國平均水平和其他地區。而西部、東北地區市場則顯現降溫跡象，樓市分化進一步加劇。 |
