中評社北京8月3日訊／多年以前，有位專家說，當收入的增長速度大於房價增長的速度，房價就可以算是合理的。另一位專家說，只要收入增幅超過房價漲幅，買房就是可能的。遭到聽眾和網友的質疑。
這種“房價收入比”的觀點，貌似很有道理。但仔細一想，卻是套路。那就是，還要看房價的基數與工資的基數。如果單套房是1000萬，每年漲10%就是100萬；如果你年收入是10萬，每年漲15%，恐怕也需要好幾十年才能買得起。何況，房價收入的增長，並不完全成正比或反比，那就更複雜了。
因此，當收入的增長速度大於房價增長的速度，房價就可以算是合理的——這是一個偽命題。只要收入增幅超過房價漲幅，買房就是可能的——這是一句正確的廢話，用10年時間買房與用50年買房都是可能的。
只有房價保持穩定，而收入保持增長，買房才是可能的，這個“可能”的時間取決於你的收入基數及其增幅。
如你所知，住房商品化以來，差不多有15年以上的時間，房價是呈快速上漲的態勢。在此期間，國家也一直在調控。我也不同意那種觀點，認為房價一直在上漲就稱調控無效；如果不調控，也許漲得更猛——但無法證實或證偽，因為歷史是單行道。
2016年10月開啟的這輪調控，差不多兩年後，2018年下半年才令房地產市場步入調整。這是20年來房地產市場歷時最長的調整，可以稱得上是一次真正的調整。
這兩年，除深圳等極個別城市外，主流城市的新房價格因為限價而保持了穩定，二手房價格則平緩地下跌。而成交，仍呈現較為活躍的狀態。即便是地產界公認是處入調整之中的2019年，全國商品房銷售額仍創下近16萬億元的新高。
借用一位地產從業人士的話說，像2019年這樣的年份，當然不能與“買房靠搶”的年份相比，房子沒那麼好賣，但也差強人意。但我知道，很多人的內心是期望能回到過去的。所以，當今年3月下旬，房子成交突然加快，到5月更是出現極少數城市、少數樓盤日光的現象時，有些朋友又不免躁動甚至興奮起來。
但這些城市進一步的調控旋即到來。原因很簡單，這些城市的房價波動曲線、引發的影響，超出了監管部門容忍的範疇，必須立即遏制。我私下問過地產界的幾個朋友，他們對收緊調控幾乎都毫不感到意外，“只是時間的問題”。
這至少說明，此輪經過兩年多的調控，業界已經達成共識：房價不能漲或者說必須保持穩定。
其實房價是怎麼樣的表現，更像是一種結果。是遵循一種原則，執行一種機制的結果。
這種原則，就是房住不炒。7月30日召開的中央政治局會議再次重申了這一原則。貫徹這個原則，還須有一些程序性的規定，比如，因城施策，城市政府承擔主體責任等。
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