中評社北京5月7日電／據證券時報報道，近期，部分城市土地市場格外火熱。就在“五一”假期的前一天（4月30日），南京、紹興、佛山、揚州4城土拍大戲同日上演，多宗地塊經過超百輪競價才成交，溢價率最高近90%。來自研究機構的統計數據顯示，4月土地市場量價齊升，高溢價地塊頻現，“地王”再現。接受證券時報記者採訪的業內專家認為，目前一些地方土地市場確實出現了“地王”情況，個別區域的土地市場熱度會有所上升，但是過熱的情況出現概率不太大，不過也要引起高度的警惕和重視，一定要避免土地市場炒作引發的市場過熱再現。
證券時報記者根據公開報道梳理，繼前一日以129.06億元成交5宗地後，4月30日，南京再次以242.4億元成交5宗地塊，共有20餘家房企參與競拍，土拍大戲連續兩日上演。其中，有兩宗住宅地塊競價次數超百輪，一宗被萬科以43.5億元拿下，溢價率35%，另一宗被融創以40.1億元拿下，溢價率36%，兩宗地單價均破4萬；更有一宗被寶能競得的商住地塊競價次數接近200次，溢價率達45%；另兩宗底價成交的地塊，單宗金額也均超60億元。
同日，紹興、佛山、揚州均有高溢價地塊成交。其中，紹興某住宅用地經過152輪競價被中交＋花樣年聯合體以41.56億元競得，溢價率高達46%。佛山某住宅兼容商服用地經過50輪報價被恒大以總價47.37億元競得，溢價率約46%，成為順德總價“地王”。揚州某住宅用地經過242輪競價，被世茂以9.46億元競得，溢價率高達88%。
一日四城現溢價率超40%地塊只是近期土地市場的一個縮影，整個4月高溢價地塊頻現，一宗地競拍次數超200次時有發生，“地王”再現。其中，4月22日廈門一含住宅綜合用地被上海泰鳴以103.5億元成交，折合樓面價50599元／平方米，溢價率43.8%，成為廈門總價、單價雙料“地王”。這也是繼2月20日310.5億元成交的上海“地王”後，年內全國第2宗百億“地王”。
來自多家研究機構的數據顯示，4月土地市場量價齊升，300城土地成交均價創2018年以來新高；40個典型城市土地成交建築面積和土地出讓金收入環比漲幅均超100%，同比漲幅超過20%；寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%。
對於4月土地市場量價齊升的原因，上海易居房地產研究院研究員王若辰認為，一季度積壓的需求明顯釋放，其中二線城市地市復甦更加明顯，反映當前開發商在這些區域拿地更為激進一些，也是在當前風險與機會並存的形勢下更好的選擇。 |
