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| 恒指昨日低見25778點，收市時跌49點，報26042點 |
中評社香港10月3日電／特首林鄭月娥即將公布施政報告，房屋政策則是市場其中一個焦點。瑞銀估計，特首將鼓勵地產發展商利用農地參與土地共享先導計劃；倘若如是，恆地（00012）是最大受惠股，其次新世界（00017）、新地（00016）。本地地產股昨日成為奇葩，新世界股價升近3%。分析員認為本地地產股估值偏低，吸引撈底買盤吸納，惟升勢料難以持續。受到歐美股市大跌，恒指夜期沽壓增加，一度跌181點，見25769點，低水274點。ADR早段亦跌319點至報25723點。
ADR早段瀉逾300點
大公報報道，踏入10月份，本地將有8個全新樓盤應市，涉及接近5500夥住宅單位。新盤供應熱鬧，對本地地產商是好是壞，要視乎銷情，但特首在新一份施政報告中，有機會積極尋求加快開發新界農地，轉換為住宅用地。瑞銀在最新研究報告指出，由於社會對“明日大嶼”的建造成本存有爭議，不排除特首在今次施政報告的土地供應環節，偏重於利用農地及棕地轉換為住宅用地，並鼓勵地產發展商參與土地共享先導計劃。瑞銀就土地共享先導計劃對地產發展商的影響進行評估，瑞銀認為對恆地的資產淨值增值影響最大，其次是新世界、新地及長實。
本地地產股昨日跑贏大市，新世界股價升2.7%，報10.46元；恆地股價升1.6%，報37.1元；長實（01113）股價升1.5%，報53.9元。收租股亦跟升，太古地產（01972）股價升2.2%，報25.15元。8月份本地零售銷售大跌23%，創有紀錄最大單月跌幅，但九龍倉置業（01997）股價仍然有得升，漲2.2%，報43.75元。
郭啟倫：地產股不宜追
銳升證券首席執行官鄧聲興認為，本地地產股逆市炒高，只因估值便宜，股息率較高，吸引資金趁低收集。然而，他對行業前景持審慎態度，所以相信本地地產股股價再升空間不大。實德金融策略研究部首席分析師郭啟倫指出，本地地產股造好，是因為資金企圖穩住大市，伺機再大肆質低港股謀利。由於本地地產股昨日升勢屬於假象，投資者不宜追入。
展望後市，郭啟倫稱，恒指向上阻力為26200點至26300點。中美貿易談判快將展開，如果會談未有進展，恒指恐要下試25200點。 |
