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| 台灣房屋智庫經理江怡慧。（中評社 黃文杰攝） |
中評社桃園12月8日電（記者 黃文杰）台灣房屋智庫經理江怡慧接受中評社訪問表示，過去桃園向來“北漂”主要落腳處，人口紅利讓房產持續增溫。高雄市長當選人韓國瑜打出返鄉牌，讓原本有意在北部落腳北漂青年有可能改變購屋計劃，不過最終取決於南部工作機會有無增加，預料有“時間差”。
江怡慧以“內政部”實價登錄資料，整理最近五年，桃園市住宅產品平均價格，分別是：2014年每坪新台幣18.11萬元，2015年18.05萬元，2016年17.74萬元，2017年18.03萬元，2018年到12月初18.04萬元，房屋均價除了2016年稍微下滑，基本上都是維持每坪18萬元。
她分析，桃園市長選舉跟其他五都相比，沒有特別“激情”，但不代表選民對於首長政見與未來建設不關心，連任桃園市長的鄭文燦，政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計劃、積極招商與大桃園捷運發展，規劃著重在交通網絡與經濟發展，這些屬於“有感”建設，提升交通網路便利，帶動桃園發展。
江怡慧指出，桃園升格之後，人口持續成長，統計到11月底，全桃園13區人口為221萬7，776人，桃園區44.6萬人，中壢區41.1萬人，平鎮22.6萬人，八德20.1萬人。
她說，“人口紅利”確實有助於房地產市場，尤其社會福利津貼補助，桃園在出生率都是六都之冠，加上媒體先前報導，中美貿易戰開打，台商回流桃園成為首選，未來桃園航空城計劃開始動起來，包括大園、中壢、蘆竹、青埔高鐵特定區都受惠，捷運也提升桃園、蘆竹、八德、中壢發展，甚至有機會延伸至平鎮、大溪等區域。
中評社問，韓國瑜競選喊“貨出去、人進來、高雄發大財”，吸引企業主紛紛想到高雄投資，是否也會帶動一波返鄉人潮？會不會影響桃園房產市場？
江怡慧告訴中評社，北漂族是否返鄉？要看南部有無好的工作機會，當然原本想落腳桃園，若衡量未來工作地點的不確定，有可能“購屋”換成“租屋”，這樣機率不是沒有。但嚴格說來，桃園第一波房產熱絡，主要都是台北客或雙北居民“換房”到桃園，現在要是“北漂族”繼續往南走，要看個人或家庭設定目標，適合在北部或南部完成。
她說，桃園房產價格維持一定行情，主要還是自住客，一旦交通重大建設，加上在地型產業園區的開發，吸引企業選擇桃園，增加並帶動就業機會，還會刺激購買力。 |
