進入“量降價漲”模式
海南省於今年4月22日晚上宣布的全域限購政策，核心內容為非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。
政策實施後，市場迅速降溫，但《瞭望》新聞周刊記者發現，也不乏一些房地產企業劍走偏鋒，試圖尋求“突圍”。比如一大型企業在三亞海棠灣的項目推出了“先租後買”的購房模式，即開發商先將商品房進行出租，並與承租人簽訂一項合同，在合同期內購買所租的房產，購買價格以當初租房時的價格為准，而租房者在租房期內所交的房租，可以抵衝部分購房款，待租房者付清所有房款後，便獲得該房的全部產權。“購房者要一次性繳納總房款70%的金額作為未來40年的租金，每10年續簽一次，但是一開始就寫明有40年租賃權。”一位銷售人員如此表示。
不過，對於部分大型房企而言，壓力可能並沒有想象中那麼大。“很多大型房企在海南已經沒有多少存貨了。”某大型房企海南事業部一位負責人表示，截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。
日前統計數據顯示，海南已經進入“量降價漲”模式。6月份海南全省完成房地產開發投資146.72億元，同比下降37.3%，環比增長9.9%。當月商品房銷售面積141.51萬平方米，同比下降18.3%，環比增長21.4%；銷售金額206.05億元，同比增長1.1%，環比增長22.2%。6月海南商品房銷售均價每平方米14560元，同比增長23.8%，環比增長0.7%。
限購等調控政策對市場造成了較大影響。以三亞市為例，今年1～5月，三亞市商品房共計網簽8676套，同比減少22.09%；面積80.83萬平方米，同比減少14.19%；總額163.45億元，同比減少27.19%；均價每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。
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