中評社北京6月17日電／南京市石城公證處公證員費喆在本期大講堂上通過評析公證熱點，講解繼承、遺囑、養老、理財、意定監護方面的法律知識。在大家關心的以房養老上，費喆認為要注意防騙並講解以房養老的概念，分析幾種公證介入以房養老的方式供大家結合自身情況考慮。
公證介入房屋租金養老
房屋租金養老是指老年人把自己的住房出租取得租金，自己和子女一起居住養老或用所取得的租金到養老院養老。這種方式最大好處是保持了住房的產權繼承，老人死後子女可以繼承房屋，保證了子女關係的和諧。但租房養老也有弊端，租金收益較為固定，不能抵禦物價增長，辦理招租、出租等事宜，和房客的溝通，收取租金等問題對老年人來說比較耗費精力，遇上不誠信和霸道的房客會很麻煩。公證處作為法定、中立、長存、安全的資產保管機構，可以解決這些問題。老人將自己的房子出租的錢放在公證處專設的現金管理賬戶，公證處根據和老人的約定，定期將固定費用支付給養老院或房東。公證機構還會根據約定的時間到老人養老場所回訪，以確定老人的生活狀況。老人如有應急需要，公證處會把錢支付到醫院或老人指定的看護、殯葬機構。
公證介入反向抵押貸款模式的養老
老年人將房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，相應的金融機構對借款人年齡、預期壽命、房產現值、未來增值、折損情況以及借款人去世時房產價值進行綜合評估後，按其房屋的評估價值減去預期折損和預支利息，並按人的平均壽命計算，將其房屋的殘值分攤到預期壽命年限中去，按月或按年支付現金給借款人。當借款人去世後，相應的金融機構獲得房屋的產權，將其銷售、出租或者拍賣，用來償還貸款本息。相應金融機構同時享有房產的升值部分。其實就是按揭房貸款的反向運行，在貸款期限內債務餘額不斷增大，期末一次性還本付息結清貸款方式。
這種模式，公證處陪同老年人與銀行簽訂貸款抵押合同，老年人就銀行抵押事宜委托公證處代辦。公證處根據與老年人簽訂委托合同，設立專門賬戶代管銀行貸款。公證處作為資產代管機構，與委托的老年人、相關醫療機構、家政服務機構、殯葬服務機構、金融機構建立長效聯繫，根據委托人的指示代為支付相關費用。委托人去世後，根據其在公證處所立遺囑，在支付相關必要費用後，將剩餘錢款交由繼承人處理。
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