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熱點城市多措並舉加強樓市調控
http://www.crntt.hk   2021-04-28 11:08:40
 
  《意見》明確指出,住房租賃企業不得變相開展金融業務,不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同,不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構發放住房租賃消費貸款,應當以備案的住房租賃合同為依據,貸款額度不得高於住房租賃合同金額,貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配,貸款資金只能劃入借款人賬戶,強化貸款資金用途管理,避免資金挪用風險。同時要求,住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月;除市場變動導致的正常經營行為外,支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

  業內人士指出,野蠻擴張模式已經不適應當前的住房租賃市場環境,未來長租公寓機構將走向精細化運營道路。機構需要不斷提升運營能力、服務水平,加強產品設計,提高獲客能力,提高出租率。同時,要做好成本管控,平衡收支水平,保證現金流安全。此外,要加強對長租公寓的監管,將租金及租金貸納入監管賬戶。深圳、杭州、重慶等城市已提出相關措施,要求設置專項監管賬戶,規範住房租賃企業經營行為,遏制企業“跑路”等行為。未來或有更多城市出台相關規定,長租公寓行業將向更加精細化、規範化的方向發展。


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