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| （圖片來源：新華社） |
中評社北京4月23日電／據經濟日報報道，近年來房地產調控政策越來越注重因城施策、綜合施策。穩地價、穩房價、穩預期，成為建立房地產調控長效機制的重要組成部分。從長期看，遏制地方政府的賣地衝動，還需完善相應機制，使地方政府財政收入能夠開源，有所保障。
近日，北京發布了本年度首批住宅地塊集中出讓公告，給地價上了一道緊箍咒，很有些風向標的意義。
先看看公告的亮點。其一，這是北京首次提出在土地拍賣前公告地價上限，之前北京雖早已設定過地價上限，但拍地前，這個上限是不公布的，只有拍地時開發商舉牌達到上限時，才會現場宣布。價格方面，大部分地塊溢價率將低於15%。也就是說，政府準備讓利，開發商不需要頭腦發熱任性拍地了。
其二，這次北京共有29個住宅地塊集中出讓，每個地塊都設定了房價指導意見，開發商須承諾未來售價不高於這一價格。這意味著，北京這些未來新入市的新房每一個都將是限價房。限價，將是北京新房銷售的常態。
其三，北京要求中標開發商須承諾品質保障。這兩年實施限價房以來，消費者屢屢抱怨房屋品質下降，花了大筆的錢卻買了雞肋產品。這一條，就是堵上這個漏洞。
從這些政策看，不得不說，為了實現穩地價、穩房價這個大目標，北京很是花了些心思。這些年，房價和地價究竟“誰推高誰”一直爭論不休。一旦“地王”拍出，便會有人發出“面粉漲價，面包豈有不漲的道理”的感嘆。從經濟學上說，在市場經濟條件下，地價上升是成本因素，成本高了，很可能會將其轉嫁到最終的商品價格裡，不過商品價格還受供需關係等多種因素影響。當然，面粉價格上漲會在一定程度上影響人們對面包價格的預期，地價和房價的關係也是如此。
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