還有一個重要的因素，就是落戶政策和人才政策密集發布，給市場傳達了積極信號。
從需求主體來看，區別於二三線城市主要以換房需求為主，目前一線城市首次置業需求和換房需求均比較旺盛。北京和上海儘管近年來在紓解人口，但由於近20年一直呈現人口淨流入，加上房價較高，積累了大量的剛性住房需求；廣州和深圳近年來一直是人口淨流入較多的城市，年度新增常住人口在40萬至60萬之間，剛性住房需求也比較旺盛。另外，一線城市2020年換房需求明顯加大。
同時，新一輪城市更新也帶動大量需求釋放。舊改帶動大量的拆遷購房需求，同時片區面貌改善、公共配套“補短板”等預期，都會吸引大量購房需求進入，出現了供需兩旺的局面。
重點發展租賃市場
2020年，儘管一線城市樓市明顯回暖，但除深圳以外，一線城市新房價格漲幅並不大。2020年70城房價指數顯示，一線城市並未進入新房價格同比漲幅前十城市，北京還出現了下跌。
二手房價格方面，深圳和廣州分別排在第1位和第9位，北京和上海分列第12位和第13位。這些城市二手住房交易占主導，二手房價出現明顯上漲，未來應當繼續落實中央“穩地價、穩房價、穩預期”要求。去年12月底的中央經濟工作會議著重提出，解決好大城市住房突出問題，高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策。
可見，明年住房工作重點就是加強住房保障和發展租賃市場，建設和供應的重點應該是在人口淨流入的一線城市和少數二線城市。近年來，深圳和北京新建住房中公共住房已成為主體，上海持續增加住房租賃地塊，廣州已啟動城中村住房品質提升，供給側改革正在見效。同時，國家還特別提出了漸進實現“租購同權”。
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