“在交通和環境容量允許前提下，改造更新類的未來社區，以滿足原權利人利益為底線、落實未來社區建設標準為基礎、滿足市場化操作為條件，測算設定改造地塊容積率，創新開發強度，優化調整政策管理，通過地上地下增量面積合理限價出售出租實現資金平衡。”省發改委有關負責人說，對於規劃新建類未來社區，則參照“標準地”做法，實行帶方案土地出讓模式，適度降低用地成本、提高綜合配套要求，約束開發商落實未來社區建設標準。
這樣的資金平衡模式，就要求未來社區建設堅持有為政府和有效市場並重。一方面，政府重點做好頂層設計、統籌規劃、政策引導、分步推進，充分調動市場主體、投資主體積極性；另一方面，則要激發社會活力，探索形成產業聯盟支撐的可持續未來社區建設模式。“我們鼓勵和支持優質國資、民資、外資參與建設運營，鼓勵優先採取‘項目全過程咨詢+工程總承包’管理服務方式。”省發改委有關負責人說。
作為“標誌性工程”的未來社區，不僅是一項解決社區“老大難”問題的民生工程，還是一項產業創新工程。在改善大民生的同時，更要驅動大投資、帶動大產業、促進大轉型。
柴賢龍說，未來社區建設將引爆數字智能、節能環保、綠色裝配式建築等一大批新技術落地應用發展，直接帶動未來社區關聯產業發展，也將推動城市治理理念和運營方式的轉型。
試點申報工作
已經開始
隨著浙江居民收入水平和城鎮化水平的提升，居民對品質生活的追求也與日俱增。但是，在快速的城市化進程中，新舊社區發展參差不齊，加上交通擁擠、住房緊張、能源緊缺、環境污染等城市病的出現，對新型城鎮化提出嚴峻考驗。
建設未來社區，就是要尋找一條“新路”。記者從浙江省發改委獲悉，未來社區建設，浙江已經邁出實質性腳步。“通知已經下發，目前各地正在積極籌備申報試點。”省發改委有關負責人告訴記者，第一批未來社區試點將優先考慮公共交通便捷、地上地下空間高強度複合開發的區塊。據悉，申報時間截至5月10日。
什麼樣的社區可以申報？據介紹，統籌考慮大中小城市、不同城市區域、不同政策路徑、不同類型環境和不同體量範圍等因素，老舊小區和新建社區均可申報。
根據浙江省發改委有關通知，申報未來社區的區塊，原則上以50至100公頃為規劃單元，試點實施單元不低於20公頃；試點項目分為改造更新和規劃新建兩大類型，以改造更新類為主。
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