二手房市場強化“管理”
眾所周知，二手房市場流動情況通常是開發商判斷布局新房市場的風向標之一。此前的調控多聚焦在新房領域，二手房市場似乎沒有諸多限制和引導，但今年以來的調控明顯不同，已進入嚴控中介模式。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，特別是最近一個月內，全國超過15個城市發布了針對二手房中介、二手房業主限價的政策和通知。比如，杭州、東莞，深圳等城市發布了二手房限價政策；無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市也在最近針對二手房違規報價、哄抬物價等發布了相關通知與政策。
“對一線、二線城市來說，二手房市場已經占據了市場的主體地位，特別是一線城市，二手房市場占據了市場成交量的80%以上。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，相比新建住宅的價格管控，過去對二手房價格的管控是市場空白點，從深圳等城市開始，最近已經有超過9個城市針對中介、二手房業主等開啟定價管控。
張大偉進一步稱，從市場趨勢看，這一輪二手房價格管控是本輪房地產調控的新事物，深圳二手小區成交參考價的發布為各城市提供了“範本”，預計全國一線、二線城市二手房價格管控將成為趨勢。
“從近期密集的調控、約談來看，隨著我國經濟回升，為了擴大內需，打造消費增長引擎，強力調控已經成為樓市的主基調。同時，配合信貸額度管控，打擊經營貸等資金面收緊的政策，房地產市場回升的勢頭將明顯減弱。”李宇嘉向《證券日報》記者表示，預計熱點城市房價在上半年達到階段性高點，下半年成交量將有所回落。部分前期漲幅比較大、外地炒房客比較多的區域，可能出現價格下調。 |
