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深圳樓市區域分化嚴重 虛高報價或另有目的
http://www.crntt.hk   2020-04-15 10:06:08
 
  去年年初,市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息,而荔園小學正是深圳的“名校”。去年6月,荔園小學東校區建設有了進展,相關地塊上的汽車城開始拆除。這時,周邊小區房價開始突飛猛進,甚至還傳出紅嶺中學也將進駐八卦嶺片區,業主紛紛“惜售”。不過,有房產中介告訴記者,最近又傳出八卦嶺片區新建的中學為筆架山中學,一些業主開始鬆手拋盤。

  可以說,八卦嶺的房價隨著學位的變化而超前反應,著實是深圳優質學位房市場的經典例子。“即使真的是荔園小學東校區,但學校都還沒出地面,具體招生範圍也沒確定,八卦嶺片區房價就如此異動,萬一哪個小區沒被劃進學校招生範圍,怎麼辦?“黃華很是感慨。

  虛高報價背後:金融加杠杆應當關注

  那麼,在樓市火熱的片區,被大幅抬高的報價背後又隱藏著哪些秘密?

  記者在南山後海、科技園片區調查,多位房產中介人員表示:“我們的報價都是業主真實的報價,過高掛牌價的房源的確有成交,但只占少數。”

  在南山後海片區,有市場消息指出該片區許多小區的二手房價格在近期上漲超過10%。不過,許多小區其實在近一個月深圳樓市恢復以來並未成交。深圳房地產中介協會提供的數據顯示,以三湘海尚小區為例,3月份的實際成交均價為每平方米126384元,相比1月份每平方米125981元的實際成交均價,上漲幅度也僅0.3%。

  此外,房產中介人員告訴記者,有業主將房源報價大幅抬高,以期通過“高評高貸”的方式,向銀行做經營抵押貸款,特別是現階段,多數銀行經營貸利率相比房貸利率更低,這種做法存在一定套利空間,或以轉按揭的方式予以高位套現。

  這部分業主的金融加杠杆行為,應當引起關注。與此同時,雖然最近深圳市場的二手房成交量上升,但各大中介機構的放盤量也明顯增加。在南山後海,“豪宅”寶能太古城在一家中介機構的放盤量就達到81套。在福田、羅湖、龍崗等片區採訪時,記者隨機向多位置業者詢問,得到的答案都是最近接到很多中介打來電話推銷房源,而且可選擇的範圍變大,甚至還有許多低於市場價出售的房源。而在這些房源中,更有部分業主提出一次性付款的要求,可以有更多的價格空間。
 


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