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全球寫字樓租金香港最貴 中環高曼哈頓六成
http://www.crntt.hk   2018-12-06 11:19:47
 
  標普:明年樓價最多跌10%

  標準普爾最新報告指,香港銀行業明年前景展望穩定,惟經濟增長有放緩跡象,預計香港樓價將會下跌5%至10%。標普全球評級金融服務評級董事鄭弘澤表示,市場對住宅仍求大於供,相信樓市未必出現大跌,一旦樓價急跌則建議政府可考慮減辣。另外,由於香港銀行持有房地產相關資產約佔30%至35%,當中包括按揭貸款,由此預期明年樓價下跌最多10%。他又指,自美國上次加息後,香港銀行已跟隨上調利率,相信明年港銀將繼續觀察美國利率走勢。

  長實:納米樓跌幅可達30%

  長實執行董事趙國雄接受媒體採訪時稱,集團早已料到中美貿易戰無可避免為經濟帶來負面影響,情況或會惡化,故去年便大手沽出住宅新盤套現逾500億元創歷來紀錄。他並預計,明年經濟會較今年更差,料明年樓價或跌25%至30%。

  趙國雄稱,雖然香港至今加息幅度輕微,惟過去數年樓價急升,巿民收入追不上,供樓負擔正在加劇。他又認為,中美貿易戰是一個深層次矛盾,不是短期就可解決得到,料明年將會是充滿挑戰的一年,貿易戰對樓巿的影響將更明顯。他指,高危“磚頭”類別,包括已承做二按的樓盤及納米樓,特別是納米樓供應過多,故是高危類別,跌幅可達30%;其他“磚頭”則視乎位置及區內供應量,跌幅料介乎10%至20%。

  中原:樓市調整尚未結束

  另外,中原經紀人指數CSI最新報44.28點,較上周的35.43點大升8.85點,升幅為2017年2月之後92周以來最大。CSI單周顯著反彈並向上迫近45點,反映中美貿易戰暫緩升級令市場氣氛迅即緩和,樓市有止跌回穩象。惟CSI仍在50點以下,說明樓市調整尚未結束。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本周CSI向上迫近45點好淡爭持區間下限,終止了連續6周低企35點水平;如CSI升穿45點,樓市將進入好淡爭持狀態。這顯示,未來本港樓價升跌各有一半機會。

  財爺:近期樓價調整屬正常

  昨日,財政司司長陳茂波表示,香港樓價持續高企,過去3個月來的調整屬正常。他強調,現時情況與10年前不同,無論是房屋供求、按揭比例、就業情況等均不一樣,樓市調整暫時不會影響經濟及金融體系,政府會保持審慎態度,讓市場自然運作,確保風險得以管控。另外,他指,香港經濟增長持續強勁,第三季按年增長2.9%,全年料增長3.2%。


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