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| 劉家鑫。（中評社 鄭羿菲攝） |
中評社台北9月3日電（記者 鄭羿菲）台灣景氣重挫，台北市各類型商圈空置店面漸多，為何西門商圈還能異軍突起？西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫接受中評社訪問時表示，全台灣只有西門的房租還在漲，主因在營業時間比起其他商圈至少長了1．5倍，早上9點開店，到半夜2點都有人在逛、在消費。人潮也是其他商圈的3倍以上，每天有近9萬人出入西門，他常開玩笑說西門就像天龍國，感受不到經濟環境的不好。
西門在地人劉家鑫從1957年讀幼兒園就搬來西門，從小就在西門長大，也目睹了西門商圈曾經在1990年經濟蕭條與現在興旺的歷史。劉家鑫家裡小時候經營委託行賣水手帶來的舶來品，在1980年代開放民眾“出國”觀光後，委託行產業逐漸沒落，目前劉家鑫是西門的房東之一，從2年半前開始擔任西門促進會理事長。
2017年西門捷運站總出站人數攀升到2700萬人，到底是什麼原因讓西門商圈異軍突起？
劉家鑫接受中評社訪問時表示，每天進出西門商圈的旅客近9萬人，其中國際觀光客就占約3成，西門商圈經濟還在成長，他常開玩笑西門是台灣的天龍國，在西門絕感受不到經濟環境不太好，其優勢之一在於來西門的人潮就像個聯合國，香港、澳門、新加坡、馬來西亞、泰國、越南、菲律賓、印尼及大陸背包客，只要來台北旅遊都會來西門。
劉家鑫說，西門優勢其二在於，店面賣的東西都很平價，也吸引台北年輕人來逛街消費。小型店面多、什麼東西都有，從逛街、唱歌、吃飯、服飾到看電影等娛樂活動，半天都逛不完，不像東區精品店消費昂貴，一般人難高攀。
其三是西門徒步區的步道寬度適中，遊客隨時都能在街邊兩側店面穿梭，且有很多行人徒步區，不像忠孝東路要逛到對面需要過馬路，或是夜市太擁擠。
住商不動產企研室經理徐佳馨也告訴中評社，西門優勢有一是交通優勢，在整條板南線上，西門的消費、住宿是最低價的，當地住宿一晚只要1至2千元新台幣，觀光客可能一整天逛101大樓、東區、北車、西門，但晚上會在西門落腳，就會帶起消費。
徐佳馨指出，二是西門比起東區，更擁有文化因素，往北走可至大稻埕、永樂市場，往東到中山區則有日據時期的建築等，都是台灣早期經濟發展區的歷史文化，因此成為吸引觀光客的原因。
被問到西門的房租議題，劉家鑫表示，西門熱門的蛋黃區在漢中街、峨嵋街一帶，從西門捷運站6號出口的徒步區是商圈最熱絡的地方，而蛋白區則是到武昌街，蛋殼區則是過了昆明街，在蛋黃區每坪月租約新台幣1．5至2．5萬元不等。西門的房租之所以貴主要是人潮夠多，即便做不下去的新店面離場，但房東也不會緊張房客要走，因為每個仲介的手上都還有2、3位以上的房客排隊等租店面。
劉家鑫說，西門之所以保持一攤難租的原因，也跟東區商圈沒落有關，生意人自然會想離開有空店面的東區、擠進人潮多的西門商圈，東區店面租不掉形成一種惡性循環，因此西門就算租金上漲，還是有許多房客搶進，且他認為未來的租金趨勢還是看漲。
至於西門商圈未來的發展規劃，劉家鑫笑說，台灣越來越多新住民，而西門現在也有很多新住民，因此商圈在規劃，在未來每個禮拜或每個月，把新住民找來，請他們舉辦一些在家鄉的傳統活動，就像辦個小型嘉年華會，來吸引更多的國際旅客，而台灣年輕人喜歡的動漫Cosplay也會加入，這樣就很熱鬧了，而西門的燈柱也可以換上部分異國文字，讓國際觀光客感到貼心，拍照打卡還能順便宣傳西門。 |
