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北京首次明確地價上限穩房價預期
http://www.crntt.hk   2021-04-19 10:57:58
 

  市規自委介紹,這是北京市首次公布土地合理上限價格,通過合理控制地價,推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變。在地價上限設置方面,超九成地塊溢價率未超過15%,通過進一步降低溢價空間、競其他條件確定土地競得人。

  專家表示,此舉既體現了土地市場公開、公平、公正原則,更進一步優化了營商環境,回應了社會關切,提高市場信息透明度,便於企業測算,進而引導企業理性競買,有利於實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

  此外,記者注意到,多宗地塊採用了競配建“公共租賃住房”的方式。城市副中心1201 街 區 FZX-1201-0019、0020、0040地塊R2二類居住用地、0016地塊F3其他類多功能用地、0039地塊A51醫院用地則將競配建國際人才社區住房。

  市規自委表示,今年土地供應計劃中明確租賃住房用地供應指標為300公頃,與商品住宅用地供應等比例安排。為有效增加租賃住房供應,本次供應的地塊中,通過合理設置地價上限,為競建“公共租賃住房”面積創造空間。

  值得關注的是,公告同時發布了29宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌文件中涉及競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板。也就是說,在本次供應的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制,未來上市房價作為重要政策工具之一,由過去預售環節引導前置到土地出讓環節。

  從《房屋售價承諾書》模板看,除需承諾房屋售價外,還需承諾項目要滿足最低品質保障要求,內容包括綠色建築二星級標準、採用裝配式建築且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。這有助於引導企業理性競買,在保證自身合理利潤的同時,為未來住宅質量提升留足空間,能夠有效提高住宅建設質量。


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