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| 數據來源：住房和城鄉建設部 |
中評社北京4月16日電／據人民日報報道，“十四五”規劃綱要提出，“加快培育和發展住房租賃市場”“完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”。作為解決大城市住房問題的重要途徑，我國長租房的政策措施不斷創新完善，各地也正在積極實踐探索，讓更多人安居樂業，向全體人民住有所居的目標不斷邁進。
市場體系、保障體系“兩條腿”走路，加速補齊租賃短板
眼看下個月房子就要到期了，租住在北京市東四環自如長租公寓的蕭琳馬上續簽了兩年合約。租期長了，安全感也足了，蕭琳準備買點鮮花綠植，裝點一下“小家”。
剛來北京工作時，蕭琳經過多方比對，選擇了房源信息相對透明、可以拎包入住的分散式長租公寓。“可以穩定長期租，不用擔心老搬家，極大地提升了工作生活幸福感。”
長期以來，我國住房市場存在“重購輕租”的現象，而在租賃市場發展的短板中，租賃周期較短的問題尤為突出。發展長租房，不僅可以有效提升租客的租房體驗，提高租房品質，也有利於增加租賃市場有效供給、改善租賃供需結構。另一方面，租購“兩條腿走路”還能夠緩解整體住房市場的供需矛盾，營造一個更加理性租購的市場環境。
因此，近年來租賃關係和租金水平都較為穩定的長租公寓等租賃形式受到年輕租客的歡迎。自如相關負責人介紹：“自如在全國10個城市管理房源超過100萬間，服務400萬左右租戶。”他表示，很多像蕭琳一樣在大城市工作的青年人，暫時沒有能力買房，對居住品質又有一定要求，分散式長租公寓滿足了部分這樣的住房需求。
近年來，我國長租房市場蓬勃發展。但總體來看，大城市租賃供需仍然存在不小缺口。
“解決大城市住房突出問題，當前重點是要解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房問題，要增加小戶型、低租金的租賃住房供給，為人們提供與其經濟能力相匹配的‘一張床’‘一間房’或‘一小套房’，讓他們能夠先在城市安居。”浙江工業大學副校長、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬表示。
增加長租房供給，市場化租賃住房之外，保障性租賃住房正在加速建設。
“4人一間，離公司不遠，而且餐飲、娛樂、運動等設施配套齊全，還提供就業創業服務。”蘇州寶時得公司員工吳瓊最近入住蘇州潤家樂璟東景社區的集體宿舍樓。這一社區經過改造後納入蘇州市保障性租賃住房的試點，相比市場化的租賃住房，保障性租賃住房租金更低，住房品質和配套也不錯。“讓我們這些年輕人在蘇州工作很有歸屬感。”吳瓊說。
據了解，保障性租賃住房已經逐步從城鎮戶籍家庭拓展至新市民、青年人及從事基本公共服務人員等群體。虞曉芬介紹，“十三五”期間，由政府主導建設運營的公租房已經實現對城市低保、低收入住房困難家庭應保盡保。目前在蘇州、廣州、沈陽等13個城市開展保障性租賃住房試點，主要瞄准量大面廣的新市民住房需求。經過一年多實踐，試點城市初步探索出政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續運作模式。
市場體系和保障體系“兩條腿”發力，加速補齊租賃短板，也為促進國內大循環增添了動力。“解決居住問題，居民才更敢消費、更有能力消費，加速發展租賃市場，特別是提高長租房的比重，有利於拉動消費增長。”國務院參事室特約研究員姚景源表示。 |
