中評社北京12月20日電／據中國經濟網報道，近日，長租公寓“爆雷”事件引發廣發關注，部分長租公寓“高進低出”“長收短付”，資金鏈斷裂後攜款跑路，讓不少業主和租客成為了受害者，導致業主丟了租金無處可尋，租客付了房租卻被迫搬家。
此外，隨著租房市場的不斷變化，“租金貸”這一模式也開始常見，為暫時資金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律風險同樣不可小覷。對此，北京市朝陽區人民法院的法官梳理了當前租房市場的相關熱點涉法問題，為你逐一解讀。
問：“高進低出”的房子能租嗎？
答：“高進低出”是指長租公寓作為中間商，高價從房東手中租來房子，卻以低價租給租客。
表面上看，房東和租客都“占到了便宜”，但長租公寓經營一旦出現資金鏈斷裂等問題，最終房東及租客利益將雙雙受損。法官提示，房東將住房委托給中介公司時，應多加了解周邊住房的市場租金價格，對委托價格明顯高於市場租金水平的，要提高警惕。租客租賃住房時，對租金明顯低於市場租金水平的也要慎重。
簽訂住房租賃合同時，建議使用正規的住房租賃合同示範文本，出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同，雙方應簽字蓋章。
問：支付房租時應當提防哪些潛規則？
答：當前長租公寓還存在著“長收短付”的現象，即租客交一年甚至更長時間租金給長租公寓，長租公寓則按月向房東支付房租。
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