第二，部分租客本來只能租到相對便宜的房子，當時考慮到能通過租金貸租到更好的房子，於是不惜加杠杆去承擔超出自己支付能力範圍的房子。
對於中介而言，以往的中介只需要做中間人，收取一筆中介費便基本不再參與租房環節。現在的模式是，長租公寓、第三方消費貸公司都深度參與了進來。租客找第三方消費貸公司借房租；租客借的這筆錢被第三方消費貸公司一次性給長租公寓；長租公寓再每月或者每季度給房東支付房租款。本應該簡單明了的關係，卻因撬動杠杆，拉長了鏈條，風險自然急劇增加。
長租公寓運營公司則是這場杠杆遊戲的始作俑者。長租公寓運營公司，通過第三方消費貸公司獲得了租客一年甚至多年的房租，但只需每月給房東支付房租款，這就帶來了資金的沉澱。這部分資金長租公寓可以用來簽約新房源、擴張市場，甚至拿去炒股買理財。
更多的情況下，長租公寓為了快速搶占市場，往往會選擇高價拿房，從而變相推高房租。同時，長租公寓還以各種優惠吸引租客，如此往複，資金鏈斷裂風險也被推高。
對金融產品的過分依賴，對高杠杆的過分熱衷，讓眾多長租公寓面臨爆倉危機，相關的監管文件也逐步出台。8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門，明確要求住房租賃企業“三不得”和“三嚴查”，其中包括不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。另外，將嚴查不按約定用途使用融資資金的行為。 |
