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讓大城市租房多點小確幸
http://www.crntt.hk   2021-05-10 10:36:09
  中評社北京5月10日電/據半月談報道,從備受資本追捧到頻頻爆雷,長租公寓一直受到社會廣泛關注。我國長租房市場發展仍處於起步階段,伴隨著“租金貸”“高收低出”等突出問題和行業亂象。一方面應統籌考慮,加大房源供給,向低收入群體和新市民群體傾斜;另一方面,應著力完善行業信用評價機制,健全長租公寓企業資金監管機制,在保障相關租房者權益的同時,防範系統性金融風險。

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  行業頑疾待整治

  “租金貸”是長租公寓企業以租客租金穩定性作為籌碼,從第三方貸款平台獲取貸款,保證平台的現金流來源。這種高風險經營行為在行業內普遍存在。2019年底,長租公寓品牌青客公寓和蛋殼公寓先後赴美上市,根據兩家企業的招股書,“租金貸”是這兩家企業的最大現金流來源。

  在這一模式下,租客是貸款人,租客支付租金實際相當於還貸。一旦長租公寓平台運營出現問題,將產生連鎖反應,從貸款平台到租戶到房東都會受到牽連。

  長租公寓行業另一大隱患是“高收低出”運營模式,以高價從房東手中收得房屋,再以相對較低的價格出租給房客。58同城首席執行官姚勁波說,一些長租公寓運營方採取“高進低出”等高風險經營模式搶占市場,資金鏈斷裂現象時有發生,租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮。部分租賃企業大量囤積房源,哄抬租金,擾亂市場秩序。
 


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