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積壓購房需求逐步釋放 中介持樂觀心態
http://www.crntt.hk   2020-05-20 12:51:46
 
  中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,近期北京二手房成交的明顯放量,有很大一部分原因與西城區出台的教育新規有關,不過,由於大部分學區房的購買者都屬於二套房,所以在較為嚴格的樓市調控下,預計市場價格很難全面上漲,不過從成交量上來看,或許將出現一輪較為明顯的上漲趨勢。

  值得關注的是,4月份不僅北京房地產市場有所升溫,上海、深圳、廣州這三個一線城市同樣有所回暖。

  中原地產研究中心統計數據顯示,4月份一線城市新房成交累計23677套,其中,北京3740套,環比上漲51.3%;上海成交10557套,環比上漲49.18%;廣州、深圳分別成交5934套和3446套,環比分別上漲3.96%、5.41%。而在二手房市場,與北京一樣有頗為不俗表現的莫過於上海。數據顯示,4月份上海二手房成交23864套,環比上漲60.28%。

  58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示,4月份一線城市樓市回暖的速度的確在加快,尤其是京滬深三地甚至出現了部分項目、部分區域的熱銷,總的來看,近期一線城市房地產市場的“升溫”,一方面是受改善型需求的推進,另一方面,流動性放鬆對於交易情緒也起到了一定的催化作用。不過,無論是部分項目還是部分區域的樓市熱銷,首先要明確的是,這並沒有改變樓市整體穩定的節奏。

  在張波看來,受疫情影響,雖然一線城市成交量或在4月份和5月份達到小高峰,但綜合樓市調控等多方面因素來看,預計在此之後樓市成交量會逐步回歸到去年同期水平。


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