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今年房貸增量或與去年大體相當
http://www.crntt.hk   2021-01-14 11:56:31
 
  光大證券金融業首席分析師王一峰在接受《證券日報》記者採訪時表示,從總量看,目前金融機構按揭貸款整體占比大致在20%左右,雖然近兩年增量占比有所上升,但是總體仍然穩定,若按照《通知》的分類監管要求上沿測算,2021年全部金融機構按揭貸款增長預估在4.5萬億元左右,房地產貸款預估為1.5萬億元。這一增量與2020年按揭貸款、房地產企業貸款增量大體相當,政策在房地產貸款增量安排上並沒有明顯收緊。從長期看,受政策影響,銀行表內房地產貸款增速將向各項貸款平均增速收斂。但是分銀行看,由於不同銀行間貸款存量占比的差異,將對其未來貸款增長結構產生一定影響。

  《通知》要求,“房地產貸款集中度符合管理要求的銀行業金融機構,應穩健開展房地產貸款相關業務,保持房地產貸款占比、個人住房貸款占比基本穩定”。因此,在王一峰看來,即便占比較低的銀行,也不太存在大幅提升房地產貸款、按揭貸款的可能。此外,對於占比已經超標,或接近監管要求的銀行而言,需要控制增量或者壓降存量,這在其他銀行不能形成有效補充的情況下,2021年按揭貸款增量將少於4.5萬億元、房地產貸款增量少於6萬億元的理論值,預估少增規模在5000億元以內。

  奶酪基金創始人、基金經理莊宏東對《證券日報》記者表示,此次《通知》是從銀行端控制房地產貸款增量,對於不同類型的銀行設置了不一樣的比例要求。考慮到仍有較長的過渡期,以及對於個別地產貸款規模占總貸款規模較高、調降壓力較大的銀行,可以通過延長過渡期等方式差異化處理,因此短期內將保持存量規模,不會有太大的變化。


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