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美國住房危機陷入 “惡性循環”
http://www.crntt.hk   2020-12-05 10:55:33
 

  根據11月29日CNN引用美國聯邦住房金融局(FHFA)的預估數字,在疫情期間,“兩房”為保護租房者和借款人損失了數十億。(“兩房”:房利美和房地美,由美國國會立法設立的政府支助機構,目的在於為住房抵押貸款市場提供穩定而連續的支持,提高住房抵押貸款的可獲得性。)

  FHFA給出了詳細的預估數字:由於貸款延期、貸款違約等,損失為40億美元,止贖延期損失為10億美元,服務商補償和其他延期費用為10億美元。

 “兩房”自2008年金融危機以來,一直處於政府管控之中,當時房市崩盤導致兩家公司損失慘重,需要納稅人的救助。它們不直接提供貸款,而是從原始貸款機構購買抵押貸款,並將其重新打包給投資者,是房產市場資金流動的重要一環。

  在周三的紐約股市交易中,房利美下跌7.4%至2.52美元,而房地美下跌8.3%至2.37美元。這兩家公司均出現了自3月份以來的最大跌幅。

  環環相扣的市場,任何主體陷入危機都會造成“多米諾骨牌”般的風險,甚至是難以預估的災難。
 
  一系列的影響已初見端倪。據CNN報道,為了彌補虧損,12月1日起,“兩房”將對再融資抵押貸款收取一項名為“不利市場費用”(adverse market fee)的新增款項,要求他們一次性支付貸款總額的0.5%作為額外費用。報道稱,預計放款人將把這筆費用轉嫁出去,房主可能會感受到這筆費用。

  據分析,低收入者將把更多的資金用於付租金、還房貸,將使流動資金減少、消費乏力,從而影響經濟活力,最終陷入“惡性循環”。
 


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