中評社北京7月14日電／據經濟參考報報道，身陷財務危機的泰禾集團近日在回復深交所年報問詢函中，披露了公司最新債務情況：截至7月7日，泰禾集團逾期未還債務金額為270.65億元，占泰禾集團最近一年經審計歸母資產137.38%；同時，2020年年內到期債務為555.11億元。《經濟參考報》記者查閱泰禾集團最近兩年年報數據，該公司2018年、2019年資產負債率連續下調。
記者調研發現，部分以高杠杆撬動規模擴張的上市房企，其權益大幅增加，導致淨負債率降低。這些看似“權益”的背後，疑似存在“明股實債”等財務技法。今年以來，在堅守“房住不炒”底線的背景下，叠加行業下行、疫情影響等多重因素，部分房企的償債能力和現金流持續承壓。
債務規模雙位數增長負債率卻保持穩定
《經濟參考報》記者發現，部分上市房企債務存在“隱秘的角落”，這些企業通過增加權益等財務手法，使負債率呈現下降的“假象”。
記者查閱正榮地產2019年財報發現，截至2019年末，正榮地產負債總額為1381.59億元，較2018年末1169.2億元增加18.17%。但該公司2019年淨負債率為75.2%，相較於2018年的74%僅微增了1.2個百分點。在負債總額和借貸規模不斷增加的同時，該公司的淨負債率依然保持平穩。
負責正榮財務的人士介紹說，這與該公司少數股東權益的“爆發式”增長密不可分。該公司2019年財報顯示，正榮地產少數權益的增加主要源自於合併報表中的39項股權占比較小的合營企業和聯營企業開發的物業。正榮地產在其中的權益占比大部分為13%至35%，僅有三個項目的權益占比接近50%。 |
