中評社香港3月23日電／疫情影響豪宅超平民家，星爺府邸租值跌15%。
香港文匯報報道，新冠肺炎疫情影響下，全港住宅租值大跌。差餉物業估價署昨日更新下年度的重估應課差餉租值，十大屋苑租值全線下跌，綜合市場資料，跌幅介乎3%至9%。惟相比之下，超級豪宅所面對的“蹂躪”更大，租值跌幅高於大市甚多，個別山頂區的超級豪宅，租值按年竟大跌15%。而全港最貴租值的位置被新加入的四叔白加道大宅取代，總租值為每年2，646萬元，以差餉徵收率5%計算，每季應課差餉約33萬元。
業界指，由於上年更新年度租值冊的時候，仍然未反映疫情的衝擊，今次更新租值才充分反映疫情對樓市的影響有多大。據差估署及市場資訊，全港大部分住宅的租值都出現下跌，其中最有代表性的十大屋苑，最新2021／22年度租值跌幅介乎約3%至9%。其中跌幅較大的是港島區及九龍的大型屋苑，普遍跌幅有5%至6%，太古城個別單位跌幅更約9%。
居屋抗跌能力略勝私樓
至於跌幅較細的大型屋苑是天水圍嘉湖山莊，一般單位租值跌幅只約3%。而麗港城及新都城等，租值跌幅亦約在3%左右。居屋方面，市場指魚湧的康山花園、大角咀富榮花園以及黃竹坑雅濤閣等較知名屋苑，最新租值按年下跌3%至5%不等，跌幅略少於私樓。
與之相比，超級豪宅跌幅猶如進入“黑洞”，其中“星爺”周星馳所持、位於山頂普樂道10號之知名豪宅，新一年度租值就只得654.84萬元，按年度大跌近15%，對比2013／14年度高峰期的903萬元，差距27%。“大劉”劉鑾雄的渣甸山高士美道2號大屋，最新租值約739萬元，按年度跌幅亦超過10%，跌幅均高於大市。
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