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保障性租賃住房將成發展重點
http://www.crntt.hk   2020-12-19 10:40:34
  中評社北京12月19日電/據中國經濟網報道,中央經濟工作會議12月16日至18日在北京舉行,會議通稿對租賃住房方面的表述著墨頗多。如,“要降低租賃住房稅費負擔,整頓租賃市場秩序,規範市場行為,對租金水平進行合理調控。”

  “這是中央經濟工作會議首次提到‘對租金水平進行合理調控’,即‘穩租金’將成為2021年租賃市場和房地產市場的一個重要工作。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,後續對於租金的指導價和漲幅等,預計各地或出台地方版本的相關規定。

  2020年,蛋殼公寓、友客、巢客、適享、海瑪等長租公寓平台相繼出現問題,波及多個省份城市,以及數以萬計房源的房東和租客。在專家們看來,這或是中央經濟工作會議如此關注租賃住房的原因。

  “租賃市場目前最大的問題是部分城市的二房東租賃模式頻頻出事。”在中原地產首席分析師張大偉看來,“長租公寓企業在北京、上海等城市市場份額已經超20%,如果計算二房東之類的同樣模式交易,當下有60%的租賃房源很難見到房主交易。這種情況下,租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監管力度。”

  張大偉說,租賃市場成為政策重點,長租公寓行業有望得到強監管。解決好大城市住房突出問題,租售並舉依然是政策趨勢,各地會繼續大力發展租賃住房。

  “要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,規範發展長租房市場。”會議提出。

  中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示,關於促進租購同權,降低租賃住房稅費,規範發展長租房,將租金水平納入調控等,都是以前高層提得較少的,但是很切中當前的現實。“重視保障性租賃住房建設前面用了‘高度’二字,也表明了重視程度。”
 


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