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整治小產權房考驗政府智慧
http://www.crntt.hk   2020-06-23 10:58:37
 
  此次集體建設用地建設租賃住房試點,被部分人視為小產權房“轉正”的一種信號。

  但實際上,兩部門試點方案說得很清楚,集體建設用地建設的租賃住房,需要履行項目報批程序,健全集體建設用地規劃許可制度,推進統一規劃、統籌布局、統一管理,統一相關建設標準,全套手續幾乎跟商品房開發建設相近。

  2019年8月26日,十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關於修改《中華人民共和國土地管理法》的決定,新土地管理法於2020年1月1日起施行。

  新土地管理法删除了原法第四十三條關於“任何單位和個人進行建設,需要使用土地,必須使用國有土地”的規定,破除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。

  有人解讀稱,國家主動放棄對土地交易一級市場的絕對壟斷,中國的房產從此沒有“大產權房”和“小產權房”的區別,小產權房的問題迎刃而解。

  如今,自然資源部在5月14日下發的《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中,重申小產權房不能通過登記將違法用地合法化。

  如此一來,購買了小產權房的置業者的幻想徹底破滅了。

  同地同權公平競爭違法行為不能免責

  近兩年,拆除整治違法建築的風暴席捲全國,城市乾淨多了,也亮堂多了,很多集貿市場被拆掉了,街邊的私搭亂建也沒有了。

  但是對小產權房的整治,除了部分山區的小別墅群被推光之外,大量的城區小產權房還沒有什麼動靜。
 


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