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長租公寓的“一出好戲”:“真相”與“警示”
http://www.crntt.hk   2018-08-21 11:50:53
 

  然而,比辯論更重要的是,關於租房市場,一線城市有兩個趨勢需要警惕。趨勢一:租房需求持續增長帶來房租上漲壓力。根據58安居客房產研究院線上數據,2018年上半年,全國一線城市租賃找房數據出現普漲,一線城市中上海租房需求量同比增幅最大,2018年二季度同比漲幅達70.66%。在持續上漲的需求下,供應量增長規模如果無法和需求相匹配,房租上漲的壓力會逐步增加;趨勢二:長租公寓市場份額增加,租金監管要求高。長租公寓在一線城市的增長仍將持續,從58安居客線上的數據來看,上半年一線城市的長租公寓流量在10%-15%,明顯高於全國平均值,對於一線城市的長租公寓租金監管要求也會高於其他城市。

  對此,胡景輝的看法是,北京市住建委對長租公寓的約談是很有必要的。他對租房市場有三點建議:第一,通過全國的住建系統,迅速建立全國房租指導價,指導價每個月以各種渠道向老百姓公示;第二,如果有了指導價,出現了異常交易,老百姓可以向政府舉報,如果是哄抬房價,嚴處;第三,建議住建部和各地的住建委員嚴格監管進入到長租公寓的資本。

  58安居客房產研究院首席分析師張波的建議是,“首先,制度先行、法律保障。從國外發達國家的經驗來看,穩定租金無不需要借助強制手段來保障,例如德國出台的租賃法律,對於租金上漲幅度都有明確規定,由此實現了租金的穩定性。目前不少城市已經出台了租賃相關的文件和政策,但目前國內租賃還未上升到國家法律層面,保障的力度有待切實提高;其次,需要合理增加和匹配不同人群租賃房源,尤其是增加中低收入人群保障性租賃房源供給。在此基礎上加大集體土地租賃房源試點,加快部分城市商住用房改建成出租房源,推動房企自持性用地上市等後段都可以保障租賃房源量穩步增加;最後,對於各類租賃運營機構要採用‘胡蘿蔔+大棒’政策。一方面針對包括長租公寓在內的各類租賃運營方給予更多政策、稅收和信貸等方面的支持;另一方面各地需要做好相關監管工作,重點嚴查侵犯承租人合法權益、隨意上漲租金等問題。”

  來源:21世紀經濟報道


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