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2018年杭州商業地產行情如何?
http://www.crntt.hk   2019-01-17 10:35:02
黃龍萬科中心實景圖。
  中評社北京1月17日電/回顧2018年的杭州樓市,最顯著的特征就是“先熱後冷”,成交情況起伏明顯。而在商業地產方面,酒店式公寓“隨波逐流”,契合了整個樓市的成交走勢。不過,寫字樓和零售市場,卻交出了不一樣的成績單。

  酒店式公寓 下半年遭遇市場降溫 整體成交量下滑近三成

  根據克而瑞的統計數據,2018年杭州市區酒店式公寓總共成交了30445套,環比2017年減少了11369套,降幅約27%,創下了最近三年的最低值。

  去年酒店式公寓總體成交遭遇滑鐵盧,最主要的下半年樓市行情轉冷,而酒店式公寓更是率先搶跑,急速入冬。

  數據顯示,上半年市區共成交了20844套酒店式公寓,除了2月份受春節假期影響,只有1385套的成交量外,其餘各月都在2900套以上。其中成交高峰出現在5月份,共有4529套。

  不過,進入7月份後,成交迅速出現“斷崖式”下滑,7月份成交1983套,已經是下半年的最高值。整個小半年,市區僅成交9601套,甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是傳統的“銀十”,僅僅交出了1189套的量,甚至遠遠低於2月份。

  “行情差了很多,我們在下半年的成交額,只有上半年的60%,”某個在年度排行榜位列前三的酒店式公寓項目負責人表示。據她介紹,下半年自住兼投資的這部分客戶比例有所增加,但是整體來訪量明顯減少。

  不過在價格方面,酒店式公寓的整體成交價格逐年穩步上漲。數據顯示,2016年的成交均價為14521元/平方米,2018年的價格為28948元/平方米,三年上漲了近1倍。

  “2018年酒店式公寓遭遇極熱極冷,我覺得主要有兩個原因,”杭州知名房產專家章惠芳認為,一方面上半年整個樓市因為限購限價,使得不少投資欲強烈的購房者溢出到酒店式公寓,推動了這類產品的量價齊漲。到了下半年行情降溫,酒店式公寓本身就是投資性產品,降溫勢在必行。另一方面,隨著上半年酒店式公寓價格到達高位,投資屬性越來越低,導致了成交量的下滑。

  在章惠芳看來,接下來這類產品的走勢不容樂觀:“第一是價格還在高位,第二隨著投資的降溫,對於投資類產品的需求也在下降。接下來它的成交跟價格還有可能繼續向下,還有空間。”
 


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