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40城土地成交溢價連降或是樓市變局前兆
http://www.crntt.hk   2019-12-09 08:57:11
 
  所以,土地市場也呈現出交易難、漲價難、流拍多、底價成的格局。如此,反而讓人覺得,土地市場的情況是不佳的,地方為了增長需要,只能用價換量。用價換量的結果,當然是成交溢價下降。同時,給市場傳遞更多的負面影響,形成惡性循環。

  開發商沒有了退路,地方政府沒有了出路。那麼,作為利益博弈方的居民態度怎麼樣呢?很顯然,此刻的居民,可能比以往任何時候都要冷靜。以往,面對房價出現變動,很多居民都會選擇購買,以購買應對可能出現的房價變化,特別是房價上漲。在他們看來,漲一點價,就等於賺一點錢。否則,付出的代價更大。

  但是,在本輪樓市調控面前,廣大居民表現出與眾不同的沉著和冷靜,不僅讓開發商和炒房客驚訝,也讓地方驚訝。因為,“房住不炒”的定位,以及不再把房地產作為短期經濟刺激手段的要求,已經讓樓市調控政策放鬆的可能性降至零點。

  文章指出,只要不出現嚴重問題,樓市調控是不可能放鬆的,房價繼續上漲的概率也是越來越小的。相反,價格下降的可能性則越來越大。對土地市場的影響,當然不可能是積極的,而只能是消極的,土地溢價只會越來越少,甚至不排除出現降價轉讓的現象。

  當然,金融監管的力度加大,也是導致土地市場退熱非常重要的方面。一方面,金融監管的力度越來越大,凡是違規發放涉房貸款的金融機構,都受到了嚴厲處罰;另一方面,管理部門也是對地方的房價變動情況密切關注,只要地方的房價出現了異常波動,就會立即對地方政府進行約談,迫使地方必須採取嚴厲的房價管控措施。在這樣的格局下,樓市出現變局、房價出現拐點,也就是大概率事件。

  所以,土地成交溢價連續下降,極有可能是樓市變局的前奏,也可以是房價拐點的到來。對廣大居民來說,等待可能是最好的選擇,也是倒逼開發商降價最有力的武器。



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